關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的相關(guān)問答
一、哪些人群符合本次住房公積金貸款政策調(diào)整的條件？
本次政策調(diào)整適用于職工在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且符合長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心規(guī)定的條件的職工。
二、本次政策調(diào)整中，首套房貸款額度如何確定？
職工家庭購買首套自住住房的，貸款額度按照職工家庭實(shí)際住房需求和還款能力確定，最高貸款額度不得超過60萬元。
三、第二套房貸款額度有什么規(guī)定？
職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度不得超過40萬元，且必須償還首套房貸或提供原判決書證明首套房已解除抵押登記。
四、夫妻雙方分戶購買住房，貸款政策如何規(guī)定？
夫妻雙方分戶購買住房的，分別按照首套房或第二套房貸款政策執(zhí)行。夫妻雙方均在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的，貸款額度最高不超過80萬元。
五、住房公積金貸款利率有何變化？
本次政策調(diào)整后，住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率執(zhí)行。
六、住房公積金貸款期限是否延長(zhǎng)？
本次政策調(diào)整后，職工家庭購買自住住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年。
近年來，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，住房公積金個(gè)貸率快速增長(zhǎng)，對(duì)住房消費(fèi)的支持作用凸顯，住房公積金貸款資金流動(dòng)性緊張也逐步凸顯。目前，我市住房公積金個(gè)貸率已從年初的89%上升為94.23%，貸款資金流動(dòng)性非常緊張，給資金安全管理帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。
為積極應(yīng)對(duì)貸款資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，按照省住房公積金監(jiān)管辦2018年工作要點(diǎn)中“住房公積金個(gè)貸率保持在85%左右”工作要求，2018年10月30日，我市住房公積金管委會(huì)出臺(tái)長(zhǎng)金管委【2018】5號(hào)文件對(duì)我市現(xiàn)有住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
一、為什么要暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
1、異地貸款發(fā)放量占比較高。自2015年初以來，我中心根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)“去庫存”的要求，陸續(xù)與長(zhǎng)江中游城市群、北上廣深以及周邊城市、省內(nèi)地州市等公積金中心簽訂異地貸款合作協(xié)議，支持繳存職工異地使用住房公積金貸款購房。2017年，發(fā)放異地貸款7.06億元，占全年發(fā)放額80.65的9%；今年1-10月，發(fā)放異地貸款6.48億元。
2、異地貸款由于信息不對(duì)稱存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。由于住房公積金實(shí)行屬地化管理，各地住房公積金信息沒有聯(lián)網(wǎng)互通，推行異地貸款政策需要雙方合作城市簽訂合作協(xié)議，進(jìn)行繳存互認(rèn)，申請(qǐng)人有關(guān)信息核實(shí)相對(duì)較困難，且在實(shí)施過程中出現(xiàn)貸款逾期現(xiàn)象相對(duì)較高，處置也比較困難。