貸款期限變更后，月供會(huì)根據(jù)調(diào)整后的貸款期限和貸款余額重新計(jì)算，月供金額會(huì)有變化。
貸款期限變更不影響貸款利率。貸款利率仍按照原貸款合同約定的利率執(zhí)行。
延長貸款期限后，可以隨時(shí)提前還款。提前還款無手續(xù)費(fèi)。
貸款期限變更后，需要先結(jié)清原公積金貸款，才可以再次申請公積金貸款。
貸款期限縮短后，剩余貸款余額一次性還款，無需支付手續(xù)費(fèi)。
一、政策制定背景
為提升住房公積金貸款管理與服務(wù)工作水平，2009年12月30日起，我市開展個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于推行貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知》（青住金字〔2009〕92號）。為保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開展，根據(jù)規(guī)范性文件管理相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予重新發(fā)文施行，政策內(nèi)容未發(fā)生調(diào)整。
二、業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)
（一）正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時(shí)點(diǎn)無逾期還款。
（二）申請縮短期限的，應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備相應(yīng)的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
（三）申請延長期限的，應(yīng)提供客觀事由說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
（四）組合貸款的應(yīng)征得銀行同意，且變更期限保持一致。
（五）首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。
（六）變更后的“實(shí)際貸款期限”不能超過規(guī)定的最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
三、變更后利率標(biāo)準(zhǔn)
貸款利率，按變更后實(shí)際貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、預(yù)售商品房貸款的預(yù)抵押變抵押問題
對于預(yù)售商品房公積金貸款，借款人在辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)配合將抵押預(yù)告登記變更為房屋抵押權(quán)登記（簡稱預(yù)抵押變抵押）。