濟(jì)南關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

問：此次出臺的政策措施主要有哪些？

答：此次出臺的政策措施包括優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建差別化住房信貸政策，完善購房資格認(rèn)定和管理，加強商品房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，完善保障性住房體系，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等八方面內(nèi)容。

問：對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提出了哪些要求？

答：要求增加中小套型普通住房供應(yīng)，鼓勵自持租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多元化住房供給，探索現(xiàn)房銷售制度，支持商品房租賃市場發(fā)展，保障剛需和改善性住房需求。

問：在金融信貸政策方面，有哪些調(diào)整？

答：完善差別化住房信貸政策，合理確定貸款首付比例、貸款利率，對購買首套住房的剛需群體給予適當(dāng)支持，對購買第二套及以上住房、投資投機需求的購房者提高首付比例和貸款利率，明確個人住房貸款轉(zhuǎn)讓監(jiān)管政策。

問：在購房資格認(rèn)定和管理方面，有哪些新規(guī)定？

答：嚴(yán)格執(zhí)行購房資格認(rèn)定，明確購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加強購房資格審核，嚴(yán)查虛假購房資格，對提供虛假資料騙取購房資格的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

問：如何加強商品房價格監(jiān)管？

答：建立商品房價格監(jiān)管長效機制，實時監(jiān)測商品房價格走勢，對價格漲幅過快、房價偏高、影響市場穩(wěn)定的，依法依規(guī)采取約談、限制預(yù)售、停貸等調(diào)控措施，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。

問：在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為方面，有哪些措施？

答：嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管制度，加強竣工驗收備案管理，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)。

問：在完善保障性住房體系方面，有哪些要求？

答：加大保障性住房供給，加快棚戶區(qū)改造，完善公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房制度，保障低收入群體、新市民、青年人的住房需求。

一、本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款（含公積金貸款、商業(yè)貸款）記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款。首套房公積金貸款政策不變。

二、本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房或雖無住房但有住房貸款（含公積金貸款、商業(yè)貸款）記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，最低首付比例提高至60%，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。

四、非本市戶籍家庭購買住房，公積金貸款最低首付比例提高至60%。

五、公積金貸款相關(guān)政策以商品住宅網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，2017年4月20日零時前簽訂的按原政策執(zhí)行，2017年4月20日零時后簽訂的按本細(xì)則執(zhí)行。

六、自2017年4月20日開始取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。