蘇州公積金貸款政策變化
2016年蘇州房產(chǎn)新政中，公積金貸款政策有了新的調(diào)整，主要包括：貸款額度提高、還款期限延長、貸款利率降低等方面。
貸款額度提高
蘇州公積金貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元。購買首套住房的家庭，可申請公積金貸款最高80萬元；購買二套及以上住房的家庭，可申請公積金貸款最高60萬元。
還款期限延長
蘇州公積金貸款還款期限由原來的20年延長至30年。購買首套住房的家庭，可申請公積金貸款最長30年；購買二套及以上住房的家庭，可申請公積金貸款最長20年。
貸款利率降低
蘇州公積金貸款利率根據(jù)貸款期限的不同而有所差異。貸款期限在10年以內(nèi)的，利率為2.75%；貸款期限在10年以上20年以內(nèi)的，利率為3.25%；貸款期限在20年以上30年以內(nèi)的，利率為3.75%。
首付比例調(diào)整
除了公積金貸款政策的調(diào)整之外，蘇州房產(chǎn)新政還調(diào)整了首付比例。購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，首付比例由原來的30%降至20%；購買首套自住房且面積在90平方米以上的，首付比例由原來的40%降至30%。
稅費(fèi)減免
購買首套自住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的2%減至1%；契稅由原來的3%減至1.5%。購買非普通住房且面積在90平方米及以下的，契稅由原來的4%減至2%。
資格認(rèn)定
蘇州公積金貸款資格認(rèn)定條件也有所調(diào)整。連續(xù)繳納住房公積金滿6個月且在申請貸款時仍在繳納的職工，可申請公積金貸款。外地戶籍職工在蘇州繳納公積金滿2年且符合一定條件的，也可申請公積金貸款。
一、加大土地市場供應(yīng)。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應(yīng)計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需狀況作適時調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(yīng)（不低于70%），控制非住宅用地供應(yīng)；把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量；強(qiáng)化供后管理，及時通報開發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。
二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。
三、引導(dǎo)土地出讓理性競價。根據(jù)出讓地塊情況對部分地塊設(shè)定土地出讓市場指導(dǎo)價。土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預(yù)售條件：土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價（不含市場指導(dǎo)價）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可；土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。
土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%（不含25%）的，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為“一次報價出讓方式”進(jìn)行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。“一次報價出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。
四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅項目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）預(yù)售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預(yù)售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。