個人住房貸款回收方式
職工個人住房貸款回收方式，包括一次性、分期和提前還款三種方式。
提前還款條件
職工個人住房貸款實行提前還款，應(yīng)滿足下列條件：（一）貸款人收入穩(wěn)定，具備償還能力；（二）已按規(guī)定還貸款滿兩年；（三）提前還款金額不少于貸款本金的20%；（四）提前還款前已按規(guī)定足額繳存住房公積金。
提前還款手續(xù)
職工個人住房貸款申請?zhí)崆斑€款，應(yīng)填寫《提前還款申請表》，并向貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點提出申請。貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點應(yīng)在受理申請后3個工作日內(nèi)，對職工個人住房貸款借款人的提前還款申請進行審查，審查通過后應(yīng)及時辦理提前還款手續(xù)，并通知貸款借款人。
提前還款免罰息
對于按規(guī)定提前還款的職工個人住房貸款，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點免收罰息。職工個人住房貸款還清后，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點應(yīng)及時解除抵押登記，并出具貸款結(jié)清證明。
逾期還款處理
職工個人住房貸款借款人逾期還款，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點應(yīng)及時予以催收。催收仍不能按期還款的，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點可采取下列措施：（一）扣取逾期還款部分的住房公積金；（二）要求提供擔(dān)保；（三）訴訟處理；（四）經(jīng)省住房公積金管理中心批準，凍結(jié)其住房公積金賬戶，抵償逾期還款。
欠款處理
職工個人住房貸款借款人貸款到期或解除住房公積金貸款合同尚有欠款的，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點應(yīng)及時收回欠款。貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點可采取扣取職工住房公積金余額、要求提供擔(dān)保、訴訟處理等方式收回欠款。經(jīng)省住房公積金管理中心批準，可凍結(jié)其住房公積金賬戶，抵償欠款。
不良貸款認定
職工個人住房貸款連續(xù)逾期超過90天的，應(yīng)認定為不良貸款。對構(gòu)成不良貸款的，貸款發(fā)放經(jīng)辦網(wǎng)點應(yīng)及時上報省住房公積金管理中心，并按規(guī)定采取措施處置不良貸款。
一、修訂的背景依據(jù)
2009年5月,我市臺了《淮安市住房公積金貸款還款管理規(guī)定》。2017年10月25日發(fā)布了國家標準《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》，自2018年5月1日起實施，為進一步落實部省相關(guān)要求，須對原《管理規(guī)定》相關(guān)條款進行修訂，這次修訂主要四個方面：
二、修訂的主要內(nèi)容
(一)增加了日對日扣劃還款方式。原政策規(guī)定只有固定日還款方式，修訂后的《管理規(guī)定》增加了日對日還款方式，具體由借貸雙方在貸款簽約時商定。
(二)調(diào)整訴訟清收的扣收順序。原政策規(guī)定訴訟清收住房公積金貸款的，先收逾期貸款本金、后收貸款利息、再收逾期罰息。修訂后《管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，住房公積金個人住房貸款逾期還款的償還資金，應(yīng)按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；多期逾期貸款的償還資金，應(yīng)按逾期時間先后順序回收；同一筆還款包含逾期還款和正常還款資金的，償還資金按照逾期還款部分、正常還款部分的順序回收。
(三)進一步明確貸款罰息利率。修訂后《管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，借款人未按借款合同約定按期足額償還貸款本息的，視為貸款逾期。發(fā)生貸款逾期時，逾期貸款應(yīng)自約定還款日開始計收逾期罰息；罰息利率應(yīng)為借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%。特別是對未按借款合同約定用途使用貸款的，罰息利率為借款合同載明的貸款利率水平上加收100%。
(四) 明確貸款結(jié)清辦理程序。修訂后《管理規(guī)定》第十五條規(guī)定，借款人的貸款全部結(jié)清后，公積金中心應(yīng)向借款人出具住房公積金個人住房貸款結(jié)清證明，同時協(xié)助借款人辦理抵（質(zhì)）押注銷登記手續(xù)。