什么是以房養(yǎng)老？
以房養(yǎng)老是一種個人住房抵押反向貸款業(yè)務(wù)，即老年人將自有住房抵押或質(zhì)押給金融機構(gòu)，并約定在不搬離抵押房屋的前提下，分期或一次性領(lǐng)取養(yǎng)老金。
誰有資格申請以房養(yǎng)老？
符合以下條件的中國公民可申請以房養(yǎng)老：戶口在試點城市；擁有試點城市內(nèi)完全產(chǎn)權(quán)且已結(jié)清全部貸款的住房；年齡在60周歲以上（含60周歲）。
以房養(yǎng)老的期限和利率如何？
以房養(yǎng)老的期限一般為10-20年，貸款利率由人民銀行按市場利率水平確定。具體期限和利率因試點城市及金融機構(gòu)不同而異。
以房養(yǎng)老的抵押價值如何評估？
金融機構(gòu)會對抵押房屋進行評估，評估價值一般不超過房屋市場價值的70%。評估標準包括房屋的地理位置、房屋狀況、市場行情等因素。
以房養(yǎng)老的資金如何發(fā)放？
以房養(yǎng)老資金發(fā)放方式有多種，包括月付、季付、半年付和一次性發(fā)放。申請人可根據(jù)自身需求選擇最合適的資金發(fā)放方式。
以房養(yǎng)老的房屋處置權(quán)如何保障？
以房養(yǎng)老合同中會明確約定借款人有繼續(xù)居住房屋的權(quán)力。即使借款人去世或出現(xiàn)其他意外情況，金融機構(gòu)也不能收回房屋，而是會通過拍賣房屋等方式，將資金按照合同約定發(fā)放給受益人。
以房養(yǎng)老試點城市
2014年6月23日，中國保監(jiān)會發(fā)布了《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人均可參與投保，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止，這意味著備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險正式開閘。
據(jù)了解，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險即我們之前所說的“以房養(yǎng)老”，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。
市場傳言，包括平安、泰康、幸福人壽、合眾人壽在內(nèi)的四家保險公司已獲得以房養(yǎng)老的試點資格，其中首家申請以房養(yǎng)老產(chǎn)品試點的幸福人壽正與保監(jiān)會溝通相關(guān)產(chǎn)品細節(jié)，批復(fù)通過可能還需至少三個月。相關(guān)險企人士表示，目前尚未正式收到監(jiān)管層的批復(fù)函，但相關(guān)試點產(chǎn)品正在積極籌劃當中。
其他事項
(一)投保人群應(yīng)為60周歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。
(二)試點城市為北京、上海、廣州、武漢。
(三)試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。
(四)試點期間，單個保險公司開展試點業(yè)務(wù)，接受抵押房產(chǎn)的評估價值合計不得超過：4% 上一年末總資產(chǎn)不超過200億的部分+0.2% 上一年末總資產(chǎn)超過200億的部分。
(五)保險公司應(yīng)于每月10日前，向中國保監(jiān)會和試點地區(qū)保監(jiān)局報送反向抵押養(yǎng)老保險的進展情況報告，內(nèi)容包括但不限于業(yè)務(wù)開展情況、存在的問題及對試點工作的意見建議等。