關(guān)于印發(fā)《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知

重慶市二手房公積金貸款政策解讀

重慶市《住房公積金二手房貸款管理辦法》出臺(tái)，對(duì)二手房公積金貸款做出了明確的規(guī)定。本文收集整理了部分相關(guān)問(wèn)答，供大家參考。

二套房公積金貸款條件有哪些？

申請(qǐng)二套房公積金貸款，需要滿足以下條件：償還首套房公積金貸款本息已超過(guò)12個(gè)月；首套房所在城市已結(jié)清貸款；家庭名下無(wú)其他未結(jié)清住房公積金貸款；家庭成員之間無(wú)正在使用的住房公積金貸款。

二手房公積金貸款額度如何計(jì)算？

二手房公積金貸款額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、還款能力、房屋價(jià)值等因素綜合確定。其中，繳存時(shí)間越長(zhǎng)、繳存額度越大，貸款額度也就越高。一般情況下，貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。

二手房公積金貸款利率是多少？

二手房公積金貸款利率一般根據(jù)貸款期限執(zhí)行。貸款期限5年以下（含5年）的，利率為2.75%；貸款期限超過(guò)5年的，利率為3.25%。

二手房公積金貸款申請(qǐng)需要哪些材料？

申請(qǐng)二手房公積金貸款，需要提供的材料包括：借款人身份證、戶口簿、近6個(gè)月銀行流水、收入證明、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。

二手房公積金貸款流程是怎樣的？

二手房公積金貸款流程一般包括：貸款申請(qǐng)受理、信用審核、評(píng)估、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。從申請(qǐng)到放款，通常需要1-2個(gè)月的時(shí)間。

二手房公積金貸款要注意哪些事項(xiàng)？

申請(qǐng)二手房公積金貸款需要注意以下事項(xiàng)：選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)；仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款利率、還款方式等信息；按時(shí)足額還款，避免逾期；二手房滿兩年后再出售，需繳納營(yíng)業(yè)稅。

本管理辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《重慶市住房公積金二手房貸款辦法》（渝公積金發(fā)〔2004〕427號(hào)）停止執(zhí)行。

重慶市住房公積金管理中心

2016年8月23日

重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法

第一章總則

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》，《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款政策及相關(guān)規(guī)定的通知》（渝公積金發(fā)〔2016〕6號(hào)）的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第二條本辦法所稱二手房是指產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，可進(jìn)入住房二級(jí)市場(chǎng)自由交易的成套住宅類房屋；所稱售房人是指上述權(quán)證中載明的房屋權(quán)利人。