其實，大家也知道選擇房屋抵押貸款，很多人也是沒有辦法，所以才著急找銀行辦理貸款，經(jīng)常來回奔走，結(jié)果發(fā)現(xiàn)總是做無用功，浪費時間浪費人力，甚至有些人上當(dāng)受騙，其實有很大一部分因素就是因為大家對于北京房屋抵押貸款了解不多，那下面森強小編就帶著大家一起去熟悉北京房屋抵押貸款，之后任何貸款都不帶怕的。
一、知曉每年的基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率
大多數(shù)人都會以合同約定了還貸利率為準(zhǔn)，又為了方便選擇了等額還款，認(rèn)為每個月還的錢應(yīng)該是一樣的。但是事實上這是人們對于北京房屋抵押貸款的認(rèn)知錯誤，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。
主要是由于房屋貸款利率每年都可能不同，一般有兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;
例如：
如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整;
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。
二、銀行選擇小技巧
這就需要考察銀行的還款要求，將一些不合理或者是自己無法做到的排除在外。如果我們做了北京房屋抵押貸款需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。雖然大銀行比較放心，但是他們都是有嚴(yán)格的還款規(guī)定，一定要根據(jù)自身條件進(jìn)行選擇。小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選?？偟膩碇v銀行的選擇直接影響整個貸款利息多少，建議根據(jù)自身條件進(jìn)行選擇。
三、提前還款的方式(根據(jù)自身條件選擇提前還款方式)
方式：
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金;
還款額度不變，縮短期限：比較省利息;
期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息;
提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。
四、提前還款的基本流程
部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;
全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
五、還款方式對提前還款的影響
有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。
六、每月還款額的計算公式
貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：
每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]
月利率 = 年利率÷12
有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
七、本月還款利息的計算
本月還款利息的計算：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息。
八、不要選擇大月提前還款
大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數(shù)的時候會多算一天;
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息;
另外有一個問題需要說一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。
今天森強小編可是給大家介紹了不少關(guān)于北京房屋抵押貸款的知識，是不是發(fā)現(xiàn)自己其實就是一個小白，什么都不清楚就去貸款了，其實，最好的辦法就是找貸款機構(gòu)，找專業(yè)的貸款經(jīng)理，從中選擇最好的貸款方案?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】