今天森強(qiáng)小編在這里著重講一下北京房產(chǎn)抵押貸款提前還款的問題，想必有很多的客戶遇到這種情況，在開始貸的時(shí)候怕還款壓力大，還不上，所以申請(qǐng)年限比較長(zhǎng)，但后期發(fā)現(xiàn)利息較多或者手里資金充足，想要提前還款，但小編要在這里說，不是任何情況下都可以提前還款的，所以，下面我們具體了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎，怎么樣才劃算呢?
房屋抵押貸款是可以提前還款的，但是很多人不知道具體該怎么去做。提前還貸款主要分為兩種方式，一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同，大家要具體問題具體分析。下面我們來看看這兩種還款方式具體怎么操作。
一、房屋抵押貸款提前還貸方式有哪些?
提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。
1、等額本息還款法
借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2、等額本金還款法
借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。
二、具體的銀行提前還貸方式有哪些?
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)
4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)
提前還款的操作方式大概就是這樣，其實(shí)隨著金融業(yè)的發(fā)展，有很多很多貸款平臺(tái)在還款時(shí)都非常的便捷，大家可能只需要支付一筆較小的違約金就可還貸。
今天的就介紹到這里了，希望能夠幫助到大家，不管怎樣，大家既然打算提前還款，還是提前做好預(yù)算，到底劃不劃算。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】