濟南關(guān)于貫徹執(zhí)行2017年濟南住房限購政策有關(guān)事項的通知

限購范圍

限購范圍為濟南市七區(qū)范圍（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、濟陽區(qū)），不包括平陰縣、商河縣、濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、濟南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、章丘區(qū)、新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，本通知自2017年1月1日起執(zhí)行。

限購套數(shù)

本市戶籍家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）。外省戶籍家庭限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），已在濟南市購買過住房的外省戶籍家庭除外。本市戶籍家庭與外省戶籍家庭成員共同成為購房主體時，按外省戶籍家庭政策執(zhí)行。

貸款首付比例

在本市七區(qū)范圍購買首套住房的家庭，最低首付比例為30%；購買第二套住房的家庭，最低首付比例為50%。在本市七區(qū)范圍購買新建商品住房的首次使用公積金貸款的家庭，首付比例不得低于30%，貸款金額原則上不超過住房價值的60%。購買第二套住房的首付比例不得低于40%，貸款金額原則上不超過住房總價的40%。

住房轉(zhuǎn)讓

在本市七區(qū)范圍購買住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓，取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿2年的住房可贈與、繼承，但受贈與或繼承人必須滿足本市限購政策要求。

保障性住房

經(jīng)市政府批準，符合《濟南市保障性安居工程管理辦法》規(guī)定條件的家庭，經(jīng)住房保障部門審核通過，可優(yōu)先購買保障性住房或申請廉租住房。本市其他住房限購政策不適用于保障性安居工程購房家庭。

一、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟南分行營業(yè)部負責(zé)配合做好限購管理的相關(guān)工作。

二、自2016年12月26日起，對在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。