對于有買房打算的人來說，貸款購房將成為他們未來的選擇。但是，他們不是很清楚住房抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別。
因為抵押貸款會產(chǎn)生權(quán)利的轉(zhuǎn)移，但抵押貸款不會改變關(guān)系，因此，雙方的法律地位和權(quán)利是不同的。在抵押權(quán)中，抵押權(quán)的受益人通過權(quán)利轉(zhuǎn)讓成為權(quán)利人，享有抵押物的權(quán)利，而抵押人只對抵押物享有其他物權(quán)；抵押過程中，不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留對抵押物的權(quán)利。抵押權(quán)人為非抵押權(quán)人，僅享有抵押權(quán)，即控制抵押物的權(quán)利。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，物權(quán)屬于物權(quán)，而抵押權(quán)等其他物權(quán)屬于‘與物權(quán)有關(guān)的物權(quán)’。因此，在法律關(guān)系中，抵押受益人享有主要的財產(chǎn)權(quán)利，而抵押人主要享有‘與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利’。
而在抵押中，恰恰相反，抵押權(quán)人只享有‘與財產(chǎn)權(quán)相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)’，財產(chǎn)權(quán)屬于抵押人。因此，抵押受益人和抵押人的法律地位和權(quán)利方向與抵押權(quán)人和抵押人基本相反。
按揭是指買受人在支付部分房款后，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)暫時過戶給銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行貸款，貸款人每月償還一定的款項。貸款及利息最終全部還清后，從銀行收回房屋產(chǎn)權(quán)，從而擁有房屋獨立產(chǎn)權(quán)。
按揭是指買受人將自己名下的房屋抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中。銀行只擁有房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從未擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
按揭貸款和其他貸款最大的區(qū)別就是3360。當借款人長期不還貸款，不得已而為之時，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經(jīng)濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關(guān)注借款人的信用記錄，一般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次以上，或者累計逾期6次以上，估計你就很難申請了。
一般來說，抵押給銀行的房產(chǎn)必須具備變現(xiàn)能力，否則銀行不會接受你的申請。比如你準備把一套快要倒塌的40多年的破舊房子抵押給銀行，你這是找抽！銀行貸款給你，很奇怪！一般來說，幾套房子的流動性都不是很好，一般很難得到銀行的批準。