買二手房可以用公積金貸款嗎能貸多少

買二手房可以用公積金貸款嗎？能貸多少？如今的二手房市場，其火爆程度已經(jīng)不亞于新建商品房市場，購買二手房已經(jīng)成了很多人的首選。那么，買二手房可以用公積金貸款嗎？能貸多少？

買二手房可以用公積金貸款能貸多少？

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。

1、最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。

2、有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

3、有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40

廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

4、有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當?shù)毓e金中心。

還款方式有哪些？

1、等額本息：這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

不過，據(jù)小編所知，不是所有的地方都能采取這兩種方式還款，有的公積金管理中心明確規(guī)定了哪一種還款方式。