二手房交易有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，就是房屋的過(guò)戶。并不是付款后就完全取得了房屋的所有權(quán)。只有房子完工了，房子才真正屬于購(gòu)房者。一些購(gòu)房者可能遇到過(guò)這樣的困擾。全部付款后被告知房子不能過(guò)戶，這是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。下面Chencai.com的小編就給大家解釋一下，二手房在什么情況下是不能過(guò)戶的。
房產(chǎn)證抵押在銀行。原所有人未還清房屋貸款的，房產(chǎn)證抵押在銀行，而不是原所有人。如果你想轉(zhuǎn)讓這里的所有權(quán)，必須先還清銀行貸款，這樣才能順利從銀行取得房產(chǎn)證。如果房子做了其他擔(dān)保欠款，你也需要把錢還清，否則房產(chǎn)證很難拿回來(lái)。
房屋買賣過(guò)程不經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意。很多房子在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上不是只屬于一個(gè)人的。有其他產(chǎn)權(quán)人的，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意出售房屋。這樣的合同沒(méi)有法律效力。所以在買賣二手房的時(shí)候，一定要注意房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人的到場(chǎng)，不能來(lái)的可以拿到初始授權(quán)書，這樣才能順利過(guò)戶。
二手房市場(chǎng)有很多不良中介，在處理二手房交易方面沒(méi)有足夠的資質(zhì)，所以有時(shí)候被查封的房屋進(jìn)行交易，查封期間的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。
5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，一般是政府出于惠民安居的政策而建設(shè)的。經(jīng)濟(jì)適用房作為二手房交易，也必須嚴(yán)格遵守相關(guān)政策。五年前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。但現(xiàn)實(shí)中一般是雙方私下約定五年后才能過(guò)戶，但這種約定在法律上是無(wú)效的。因此，保障房未滿五年的，不能正常轉(zhuǎn)讓。
以上是蔡晨整理的常見(jiàn)集中二手房不能過(guò)戶的情況。com。在文章的最后，邊肖想再次提醒大家，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解房屋是否可以正常過(guò)戶，以免陷入過(guò)戶的問(wèn)題。