對(duì)于那些剛需群體，我們不能只是觀望。即使我們沒(méi)有足夠的資金，我們也能找到辦法。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的付款方式，以省錢為目的買房居住。比如你想辦住房貸款，你可以想想你該貸多少，貸款期限是幾年。就像一個(gè)職業(yè)拳擊手，要想后來(lái)居上，不僅要靠實(shí)力，還要靠戰(zhàn)術(shù)。今天就好好聊聊買房的力度和戰(zhàn)術(shù)，看看你是哪個(gè)重量級(jí)選手。羽量級(jí)：23歲到30歲
年齡在3歲到30歲之間的購(gòu)買者完全符合輕量級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。他們很年輕。這些80、90后的新生力量，普遍處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成家的階段，積蓄很少或者沒(méi)有。如果買房，首付要家庭承擔(dān)。
對(duì)于這些受過(guò)高等教育的年輕人來(lái)說(shuō)，他們有年齡優(yōu)勢(shì)，相對(duì)容易拿到貸款。通常情況下，他們可以順利獲得20年的貸款。年輕人買房，首先會(huì)選擇二手房。如果他們能夠或者可以買新房，房子的面積也不會(huì)太大。交通的便利性是年輕人選房的重要參考。這樣的房子更容易給出較高的評(píng)估價(jià)格，所以貸款額度更高。但年輕人在貸款前要注意自己的信用記錄，以免妨礙貸款。輕量級(jí)：30歲到45歲
這個(gè)年齡段的買家是拳擊比賽中的“輕量級(jí)”選手。一般都是自己有房，但是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不考慮買房。如果他們已經(jīng)貸款買房，目前的政策顯然對(duì)他們不利。因?yàn)椤拜p量級(jí)”球員的貸款利率會(huì)上浮10%。這樣的人在選擇貸款方面是名列前茅的。如果有公積金，壓力會(huì)小很多。
“輕量級(jí)”玩家面臨著大四和大三的緊張關(guān)系，在貸款時(shí)要特別注意家庭開(kāi)支的合理安排。不要小看每個(gè)月扣的貸款。這部分銀行的客戶比較信任，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些置業(yè)升級(jí)的客戶，貸款期限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人在考慮換房時(shí)，通常是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的。在選擇貸款時(shí)間時(shí)要更加靈活。中量級(jí)：45歲到55歲
雖然“中量級(jí)”玩家不再有創(chuàng)業(yè)時(shí)的選擇危機(jī)，但即將退休，如何安頓晚年和子女的生活，已經(jīng)提上日程。這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的主要制約因素。按照規(guī)定，貸款買房人的年齡不能超過(guò)65歲?！爸辛考?jí)”貸款人顯然非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這些貸款人的情況時(shí)更加謹(jǐn)慎。
如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，這個(gè)年齡段的借款人一般要支付比較高的首付。好在這個(gè)年齡段的人經(jīng)過(guò)幾十年的奮斗，資金相對(duì)充裕。很多不愿意貸款的購(gòu)房者甚至愿意一次性全款購(gòu)買。建議那些有公積金的購(gòu)房者，買房時(shí)使用公積金更劃算，而全款購(gòu)房使用的資金量較大，首先要考慮以后的生活會(huì)不會(huì)受到影響。