很多借款人在做抵押貸款的時(shí)候，往往覺得自己有房屋抵押，銀行肯定會(huì)很容易審批通過(guò)，但是經(jīng)常也會(huì)碰一鼻子灰，因?yàn)楹芏嘟杩钊瞬幻靼滓?，就盲目的直接去了銀行。
首先，房產(chǎn)抵押貸款的要求：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，并且要按照銀行的要求符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)上流通，未做過(guò)任何抵押貸款。
2、房屋年齡與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
3、不滿足貸款銀行要求的貸款不能辦理抵押貸款，如拆遷規(guī)劃的房子，小產(chǎn)權(quán)房子以及部分共用房。
其次，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求：
2、沒有違法法律規(guī)定的行為合逾期還款記錄。
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利擔(dān)保和合法有效的房產(chǎn)做抵押辦理貸款。
另外，除了貸款要求，借款人還要注意辦理房屋抵押貸款需要提供的材料，因?yàn)橘J款材料在審核中非常重要，不能提供虛假的、不齊全的貸款材料，這樣會(huì)影響貸款審批。