買房貸款額度是如何確定的，受哪些因素影響？貸款買房，大家關(guān)心的是貸款額度。北上廣深一套房少則幾百萬，小城市幾十萬到一百萬。不同的人可以得到不同的數(shù)量。那么，什么因素會(huì)影響貸款額度，什么條件會(huì)決定貸款額度呢？1、房貸首付比
銀行的貸款額度受貸款首付比例影響，通常不能超過總房款與首付的差額。因?yàn)椴煌鞘械氖赘墩卟灰粯樱煌y行的貸款政策不一樣，所以能貸到的貸款額度也不一樣。貸款前，建議多了解一下各家銀行的政策。2、貸款人還貸能力
這里的還款能力主要是指貸款人的月收入，還款能力系數(shù)=月收入/月供。一般來說，還款能力系數(shù)可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。3、個(gè)人征信
銀行考慮貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一是良好的個(gè)人信用信息。有的銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)查更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信記錄，不同行的要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計(jì)6次的嚴(yán)重不良信用記錄可能導(dǎo)致貸款被拒。4、二手房考察房屋房齡
申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款房齡進(jìn)行審查。通常要求是20-25年，寬一點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)一點(diǎn)的也就15、10年。可以說，房齡越短越容易拿到貸款，額度也比年齡大的高。5、其他保障
有的銀行還會(huì)考察借款人繳納醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、住房公積金等情況。因?yàn)檫@些已經(jīng)可以從側(cè)面反映借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。