什么是個(gè)人住房貸款？個(gè)人住房貸款是先找銀行貸款，再買(mǎi)房，然后銀行直接貸款給申請(qǐng)人，繞過(guò)開(kāi)發(fā)商。而且貸款金額、占總額的比例、還款期限和方式的需求都可以根據(jù)申請(qǐng)人的需求來(lái)確定。目前并不是所有銀行都支持個(gè)人住房貸款。目前中行、建行、民生銀行都可以辦理這類(lèi)貸款。
那么個(gè)人住房貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢？這種貸款可以一次性付清，房?jī)r(jià)也可以得到一定的優(yōu)惠，還可以省一筆代理費(fèi)。當(dāng)然，它也有缺點(diǎn)。個(gè)人住房貸款沒(méi)有開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的借款人，需要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，所以會(huì)額外支付擔(dān)保費(fèi)。但銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)門(mén)檻較高，最受青睞的“房貸”申請(qǐng)人是政府機(jī)關(guān)公務(wù)員和行政事業(yè)單位工作人員。各級(jí)政府機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)、海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫單位等在冊(cè)職工。往往可以輕松申請(qǐng)到“抵押貸款”。
不是每個(gè)人都能申請(qǐng)這種個(gè)人住房貸款。如果個(gè)人收入差且不穩(wěn)定，這種個(gè)人住房貸款沒(méi)有正常繳納社保，個(gè)人信用差很難申請(qǐng)到這種貸款。