房屋抵押貸款,并不是有房就能抵押。

另外在辦理抵押貸款之前,要能夠知道自己的房大概能貸出多少錢來(lái),夠不夠用,還差多少等等。

1、抵押房屋的評(píng)估值

房屋抵押貸款的額度,一般取決于房屋的評(píng)估價(jià),一般大約是評(píng)估價(jià)的7成左右。然而,實(shí)際貸款額度往往都會(huì)比評(píng)估價(jià)要低一點(diǎn)點(diǎn)。

房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō),樓齡、地段、房產(chǎn)類型、市場(chǎng)價(jià)等。一般銀行都會(huì)讓評(píng)估公司的評(píng)估人員去到房屋實(shí)地考察評(píng)估。

2、房屋抵押貸款評(píng)估成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù),與貸款額度之間有著直接的關(guān)系。目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)上,抵押貸款的出值成數(shù)一般不會(huì)超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的7成。

其中個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的,可貸額度為評(píng)估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的,一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨(dú)棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等,那么評(píng)估成數(shù)會(huì)更低。

除此之外,房屋所處的區(qū)域有會(huì)對(duì)抵押貸款的成數(shù)有影響,比如同樣房齡的房,市區(qū)出7成;郊區(qū)可能就只能出6成;邊遠(yuǎn)郊區(qū)可能成數(shù)會(huì)更低。

其次,房齡也對(duì)評(píng)估成數(shù)有很大的影響。銀行對(duì)房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過(guò)25年,有機(jī)構(gòu)的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的,可以出7成;房齡20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。

3、哪些房不能做抵押貸款

不是所有的房產(chǎn)都可以用來(lái)辦理抵押貸款。

1、面積小于30㎡,房齡超過(guò)25年的;

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。