看著各個城市越來越穩(wěn)定的房價，購房者是高興的，但是你看各個城市的首套房房貸利率，購房者就不高興了。人們對房子會越來越便宜的預(yù)測會逐漸成真，但即使預(yù)測成真，購房者還是會發(fā)現(xiàn)房子買不起。近日，北京、鄭州等地首套房貸利率再次普遍上調(diào)。被穩(wěn)中有降的房價和不斷上漲的利率折磨的購房者進(jìn)退兩難。他們可能會改善，普通購房者可以觀望一段時間，但剛需購房者只能進(jìn)不能退。因此，首套房貸利率上升的購房者，貸款還款是最劃算的方式。這三點要注意！

1.平均資本償還法：

簡單來說，這種還款方式就是提前還款壓力大，隨著時間的推移，每月還款額越來越少，也就是月供越來越少，還款利息總額小于等額本息。不過選擇這種方式的人要注意，目前首套房和二套房的貸款利率都有較大幅度的提高，同時首付比例也有所提高。很多人在交了首付和各種稅費后，都被掏空了。這時候他們會選擇等額本金還款，可能會出現(xiàn)資金無法周轉(zhuǎn)的情況。尤其是首次貸款購房者，會突然開始還月供，資金無法合理分配，所以前期不要給自己太大壓力。

2.等額本息還款方式：

這個方法很簡單，就是每個月都是同樣的月供。操作起來相對簡單，但是還款的總利息會比一般資本高很多。這種方式的好處是，人們可以對每月的收入和支出進(jìn)行合理的安排，便于每個家庭在前期根據(jù)自己的收入確定還款能力，從而考慮貸款額度和貸款期限。

但如果購房者打算提前還款，這種方式會非常不利，因為等額本息的月還款額中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。所以還款前幾年付給銀行的利息是剩余本金，所以利息也差不多還完了。你再申請?zhí)崆斑€款是不是不劃算？

3.注意合理使用公積金貸款，可以省幾萬甚至幾十萬。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行。但是每個城市的公積金貸款額度不一樣。比如北京的公積金貸款最高額度是80萬。所以，如果公積金額度不夠，購房者可以選擇房貸，肯定能為你省不少錢。