申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)，以下是蔡晨邊肖介紹的申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容：
抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)為對(duì)象從銀行獲得的貸款。貸款到期后，借款人必須足額償還貸款，否則銀行有權(quán)處理其抵押物作為補(bǔ)償。那么申請(qǐng)按揭貸款需要注意什么呢？
1、抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款
對(duì)于完全產(chǎn)權(quán)的房子，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些用戶(hù)想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但他們的房子通常還在還貸過(guò)程中。這樣的房子已經(jīng)在銀行抵押了，在貸款還清之前不能再抵押。同樣，還有建在農(nóng)村宅基地上的房子，沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，等等。
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高
辦理過(guò)按揭貸款的購(gòu)房者都知道，銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶(hù)八五折甚至七折的優(yōu)惠。但對(duì)于房產(chǎn)按揭貸款，不管借款人是不是首套房，一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%。
3、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)較低
一般來(lái)說(shuō)，最高貸款金額可以是評(píng)估房?jī)r(jià)的80%。但目前大部分銀行最高只能做到評(píng)估房?jī)r(jià)的70%的貸款比例，還有部分銀行如中國(guó)銀行，貸款額度視房齡而定。3年以下貸款金額為評(píng)估房?jī)r(jià)的70%，3-5年為評(píng)估房?jī)r(jià)的60%，5-10年為評(píng)估房?jī)r(jià)的50%，10-15年為評(píng)估房?jī)r(jià)的40%。
4、房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋有要求
對(duì)于一套房子來(lái)說(shuō)，不同的地段、房齡、面積、維修程度都會(huì)影響其價(jià)值。所以銀行對(duì)借款人抵押的房子會(huì)有明確的要求。比如中國(guó)銀行規(guī)定只有面積85平米以上，房齡15年以下的房子才可以抵押，有的銀行的貸款經(jīng)理說(shuō)需要派人到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，確定是否可以抵押。
5、房產(chǎn)抵押貸款的用途限制嚴(yán)格
除了買(mǎi)房，其實(shí)還可以通過(guò)房產(chǎn)抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的貸款，比如買(mǎi)車(chē)、留學(xué)等。不同的銀行有不同的規(guī)定，但不管是出于什么目的，借款人都不能擅自更改。比如你申請(qǐng)貸款的時(shí)候說(shuō)要用來(lái)買(mǎi)房。拿到錢(qián)后，你就開(kāi)廠(chǎng)。銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)收回貸款。
以上就是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要注意的事項(xiàng)。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。