【案情】
外賣小哥失態(tài)痛哭，多次逾期還貸后能否保住我的房？
這原本是一起并不復雜的執(zhí)行案，標的不大，起初并沒有引起法官劉永波的太多注意，直到被執(zhí)行人來到他辦公室后，突然蹲在地上失態(tài)痛哭。
這是一起貸款糾紛案。被執(zhí)行人彭某因多次逾期償還房貸，被鄭州某銀行起訴至鄭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院。法院經審理后依法判決彭某償還銀行借款本金、利息及罰息共計40萬元，銀行有權對彭某向銀行抵押擔保的房產折價、拍賣、變賣所得價款在債務范圍內享有優(yōu)先受償權。判決生效后，彭某沒有履行還款義務，案件進入執(zhí)行程序，鑒于被執(zhí)行人仍無還款行為，承辦法官按法定程序將涉案房屋查封，準備后期依流程拍賣。
眼看房屋被法院查封，下一步可能要被拍賣，一直沒有償還貸款的彭某近日來到法院說明情況：原來，彭某原本有份穩(wěn)定工作，按時還貸沒問題，因為種種原因，彭某今年失業(yè)了，一時未找到合適工作，就欠下了貸款。為了早日還上貸款，彭某近日開始跑外賣賺錢，但攢錢也需要時間，希望法院能寬限。
作為本案的承辦法官，劉永波仔細分析案件情況后，約見了申請人銀行方，說明了彭某境遇及后續(xù)拍賣房產面臨的時間成本及其他問題。最終，在法院的協(xié)調下，銀行與彭某達成了執(zhí)行和解，彭某約定時間內償還逾期貸款和利息，其他的責任不再予以追究。
【說法】
逾期還房貸，可能產生這些法律后果
承辦案件法官介紹，在司法實踐中，還不上貸款的情況要視具體情況區(qū)分對待。如果購房者輕微違約，比如已經繳納了絕大多數房款，拖欠的貸款數額不算太多，同時也愿意積極償還。那么，購房者與開發(fā)商可以達成協(xié)議，繼續(xù)履約。這也就意味著，購房者還上拖欠的貸款，可以繼續(xù)擁有房產；如果構成根本違約，多次逾期，持續(xù)性不履行合同，且無力償還，那么就可能會判決解除合同。
如果房子被收回，已經繳納的首付款和貸款咋辦？據介紹，如果解除合同，房屋被收回，開發(fā)商可以在扣除代付款、違約金、滯納金等相關費用后，將剩余的錢款退還購房者。但如此一來，對購房者來說，將是一種巨大損失。因此，法官提醒，對于購房者來說，買房一定要根據個人的經濟實力量力而行，將貸款數額控制在可承受的范圍內。
【延伸閱讀】
房貸逾期后銀行申請拍賣房屋，法院裁定駁回
房貸逾期后并非一定拍賣，這在司法實踐中并非特例。12月９日，浙江省高院公布一起案例：平湖市人民法院日前受理了一起拖欠房貸后銀行申請實現擔保物權的案件，最終法院裁定駁回銀行的申請。