按揭房如何向銀行申請(qǐng)貸款，下面就為大家介紹幾種方式。
1.墊資結(jié)清轉(zhuǎn)抵押
如果借款人已經(jīng)還房貸很長(zhǎng)時(shí)間，并且欠銀行的貸款金額較少，亦或者是房產(chǎn)的價(jià)值升高，那么房主就可以選擇將房屋贖回，然后再向銀行申請(qǐng)一筆抵押貸款。
在不賣(mài)房的情況下，就可以利用贖樓轉(zhuǎn)抵押這種方式，再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以選擇在之前的銀行申請(qǐng)貸款，或者是換一家銀行再次辦理抵押貸款。不過(guò)抵押貸款的利率要比按揭房利率要高，在辦理前也須提前確定利率問(wèn)題。房屋抵押貸款又分為抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款。
2.信用貸款
借款人一直保持良好的還款記錄，就可以利用還房貸記錄申請(qǐng)信用貸款一般情況下，銀行要求按揭房還款滿(mǎn)半年以上，才可以向銀行申請(qǐng)信用貸款。由于每家銀行信用貸款產(chǎn)品的要求不同，所以可申請(qǐng)到的貸款額度不同。除此之外，可申請(qǐng)到的信用貸款額度與借款人的個(gè)人資質(zhì)有關(guān)，個(gè)人資質(zhì)越好，可以申請(qǐng)到貸款額度越高。
3.二次抵押貸款
當(dāng)房主已經(jīng)拿到按揭房的房產(chǎn)證之后，就可以向銀行辦理二次抵押貸款。
按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程
1.借款人需要向銀行提供身份證、房產(chǎn)證、按揭合同、購(gòu)房合同、婚姻材料、個(gè)人收入證明、工作證明、用途合同等一系列貸款所需材料，并且填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表
2.銀行的工作人員會(huì)對(duì)借款人所提交的資料展開(kāi)審核并且去抵押物房產(chǎn)下戶(hù)，評(píng)估房產(chǎn)，如果符合銀行的貸款條件，就會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款協(xié)議。
3.出銀行審核批復(fù)后，簽署銀行借款合同以及抵押合同。
4.借款人帶著身份證、房產(chǎn)證、借款抵押合同去房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)證
5.當(dāng)銀行拿到房管局發(fā)放的抵押權(quán)證后，發(fā)放貸款之后，借款人要按照合同上的規(guī)定按時(shí)還貸款。