一、有了房貸還可以貸款嗎？
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
二、房子抵押貸款怎么貸
首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進(jìn)行初審，無問題將進(jìn)行房產(chǎn)評估，作出報告。然后銀行根據(jù)材料和報告進(jìn)行審批流程，通過后，將進(jìn)行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請抵押，成功后，放款給申請人。
房產(chǎn)抵押貸款的年限和個人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進(jìn)行抵押貸款申請。
綜上所述，通過以上的內(nèi)容我們可以知道有了房貸還是能再次辦理貸款的，也就是經(jīng)常說的二次抵押貸款，只不過利率稍高。一般二次貸款要求房子是現(xiàn)房，申請人有良好的信用記錄，還有有穩(wěn)定收入。需要注意的是房產(chǎn)證的名字要是申請人本人，不能有爭議，不然是不好通過審核的。具體的還要大家詳細(xì)了解了。