你知道房屋抵押需要滿足什么要求嗎？流程復(fù)雜嗎？今天小編給大家講一講，下面一起來了解一下吧！如果貸款的金額比較高的話，而且貸款利率相對比較低、期限比較長，那么很多人會申請房地產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款指的是申請人用自己的房子作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可以用于運(yùn)營和個(gè)人消費(fèi)。
那么房屋抵押貸款需要什么條件呢？
① 房屋抵押貸款要求：首先房子的產(chǎn)權(quán) 必須要明確，符合國家規(guī)定，而且能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，沒有其他抵押。其次是房子的年齡和貸款期限不超過40年。值得注意的是抵押房子不包括當(dāng)?shù)爻鞘兄亟ê筒鸪?jì)劃中，而是擁有房產(chǎn)證書，國土規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門簽發(fā)的土地證書。
② 貸方要求：首先，貸款人要有合法的和職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按時(shí)償還本金和利息，不能有不良征信和任何非法活動(dòng)。其次是提供銀行認(rèn)可的有效抵押擔(dān)保，或是提供可以將合法有效的不動(dòng)產(chǎn)用作抵押擔(dān)保或者是具有支付能力的第三方擔(dān)保。
③ 個(gè)人結(jié)算銀行賬戶，和銀行達(dá)成協(xié)議，從自己指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除本金和利息。
房屋抵押的貸款流程復(fù)雜嗎？
① 貸款申請：貸款人向銀行咨詢貸款用途，額度，期限等，如果申請人符合貸款范圍，則需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后填寫申請表。
② 準(zhǔn)備貸款材料：如果是個(gè)人住房抵押貸款的話，需要提供個(gè)人配偶的相關(guān)資料，如收入證明、房屋所有權(quán)證明、婚姻狀況證明等。
如果是公司需要抵押財(cái)產(chǎn)，需要提供銷售合同、商業(yè)資本驗(yàn)證報(bào)告等。
③ 驗(yàn)房評估：提交上述材料以后，銀行會根據(jù)提交的材料對抵押房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評估，然后確認(rèn)抵押貸款金額。
④ 申請貸款：將貸款審查材料和評估報(bào)告等資料交給銀行。
⑤ 貸款合同公證：貸款人帶著房屋抵押協(xié)議、購買協(xié)議、托管協(xié)議和保險(xiǎn)單，第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂房子抵押貸款協(xié)議。
⑥ 銀行貸款：銀行需要執(zhí)行抵押登記程序，帶著房屋所有權(quán)證明和貸款合同的公證。接下來貸款銀行會將貸款轉(zhuǎn)到房屋購買協(xié)議中指定的銀行賬戶中。
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