商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件熱搜隨著各城市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款新政不斷升溫。畢竟商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，大大緩解了老百姓的還貸壓力。住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，所以你可以猜測(cè)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件應(yīng)該是有限制的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件？
一、商業(yè)貸款對(duì)公積金貸款的定義
銀行按揭貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款，但需征得原貸款銀行同意。首先，你要有申請(qǐng)住房公積金的貸款資格；有還款能力；在銀行有良好的還貸記錄；所購(gòu)房屋必須是現(xiàn)房。如果是高級(jí)房，只能在現(xiàn)房階段處理。一般來(lái)說(shuō)，必須滿足公積金貸款的所有條件，商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)公積金貸款。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
申請(qǐng)人需要按規(guī)定足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在市區(qū)購(gòu)買開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全的商品住房(以下簡(jiǎn)稱“一手住房”)或房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)住房(以下簡(jiǎn)稱“二手房”)的，已取得個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工可以個(gè)人名義(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)貸款人”)申請(qǐng)公積金貸款。
1.轉(zhuǎn)貸款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額；
3.原商業(yè)貸款發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常且無(wú)逾期貸款，并提供貸款銀行出具的原商業(yè)貸款正常還款記錄和貸款余額證明；
4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力；
5.沒(méi)有未償還的公積金貸款，沒(méi)有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
6.有房產(chǎn)抵押或有價(jià)證券質(zhì)押。抵押房地產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%；
7.原商貸借款人申請(qǐng)公積金貸款轉(zhuǎn)移時(shí)單身已婚。需出具公證書(shū)及借款人夫婦約定的原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共同還款聲明；
8.原商貸借款人已經(jīng)離婚，且在法院判決書(shū)、裁定書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)中明確房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)移公積金貸款；
9.原商業(yè)貸款房屋購(gòu)買人為父母與子女(不含子女)共同購(gòu)買的，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)移公積金貸款抵押合同，并提供房屋共有人同意將該房屋作為公積金貸款抵押并共同償還的聲明，并進(jìn)行公證。
10.轉(zhuǎn)公積金貸款的二手房房齡(以竣工年份為準(zhǔn)，下同)不超過(guò)20年(含20年)，轉(zhuǎn)貸款人同意由管理層認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。