今年很多銀行都在房地產(chǎn)按揭貸款相關(guān)的產(chǎn)品上發(fā)力，之前也發(fā)行過(guò)很多相關(guān)的產(chǎn)品。目前大部分客戶在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，都找不到適合自己的產(chǎn)品。早期發(fā)表了一篇文章《當(dāng)下房產(chǎn)抵押貸還款方式及優(yōu)劣對(duì)比》，介紹了一些相關(guān)產(chǎn)品，但是部分產(chǎn)品已經(jīng)更新。下面就來(lái)梳理一下未來(lái)19年相關(guān)產(chǎn)品的要求和還款方式。
我們把抵押貸款大致分為幾個(gè)類型：
一個(gè)
長(zhǎng)期貸款類
2
超低利息類
三
靈活還款類
四
機(jī)構(gòu)小貸類
01長(zhǎng)期貸款類
ion powered-by="xiumi.us">長(zhǎng)期貸款類，呆呆選擇的是貸款期限20年或20年以上貸款產(chǎn)品。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
該產(chǎn)品對(duì)于流水相對(duì)看輕；
2
目前最高額度可到3000萬(wàn)，可申請(qǐng)的銀行較少；
3
部分外籍人士也可申請(qǐng)；
4
可接受實(shí)際控制人；
5
貸款款項(xiàng)可匯入第三方個(gè)人賬戶；
6
最長(zhǎng)可申請(qǐng)30年的等額還款（貸款期限20年平攤30年等額還款，到20年一次性結(jié)清剩余本金）。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
接受實(shí)際控制人申請(qǐng)；
2
信用卡類逾期記錄看輕；
3
資產(chǎn)多，可輕看流水；
4
房產(chǎn)所有人最高可到80歲；
5
貸款款項(xiàng)可匯入第三方個(gè)人賬戶；
6
辦公樓最高可申請(qǐng)到評(píng)估價(jià)格的60%(多數(shù)銀行為50%)。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
白名單可接受新成立公司；
2
最長(zhǎng)可申請(qǐng)30年等額還款（按30年等額還款，第20年一次性結(jié)清剩余本金）
3
可前5年只支付利息不還本；
4
征信看輕、審批相對(duì)寬松；
5
貸款款項(xiàng)可打入第三方個(gè)人賬戶。
超低利息類
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
最低可申請(qǐng)4.785年利息；
2
可接受40年內(nèi)房產(chǎn)；
3
貸款批復(fù)后按天計(jì)息，可隨時(shí)支??；
4
只需要30%流水覆蓋貸款金額（優(yōu)質(zhì)白名單免流水）；
5
房產(chǎn)所有人最高可到80歲；
6
可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭）
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
可帶民間機(jī)構(gòu)抵押貸款批復(fù)；
2
別墅最高可批7成（一般銀行5成）；
3
最快當(dāng)天可批復(fù)。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
特優(yōu)客戶最低利息為4.35，標(biāo)準(zhǔn)客戶利息為4.785%；
2
可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭）
03靈活還款類
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
可接受實(shí)際控制人；
2
可隨借隨還（多種方式可選）；
3
流水看輕；
4
材料齊全兩天可批復(fù)。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
可直接申請(qǐng)消費(fèi)貸款，無(wú)需公司；
2
流水看輕；
3
貸款滿1個(gè)月以上可隨借隨還。
產(chǎn)品亮點(diǎn)分析：
1
利息4.785%起；
2
按照20年等額還款，每5年去歸本一次，中途可隨借隨還；
3
流水只需三分之一覆蓋貸款本金，部分優(yōu)質(zhì)白名單可免流水；
特殊類
04特殊類主要針對(duì)一些在銀行批復(fù)困難的客戶、如征信不好、房產(chǎn)證上有未成年人、有訴訟執(zhí)行案件、或者短期急周轉(zhuǎn)、需要隱藏負(fù)債群體等等。這類群體一般銀行較難批復(fù)，多數(shù)只能通過(guò)小額貸款公司、或者一些貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
1
貸款期限：6個(gè)月-5年
2
貸款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3
貸款額度：最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%
4
下款時(shí)間：3-10天
這類貸款多數(shù)還涉及其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保證金、評(píng)估費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)或公證費(fèi)等。整體下來(lái)費(fèi)用真不低，如需申請(qǐng)此類貸款需要慎重考慮
目前市場(chǎng)上的抵押貸款產(chǎn)品有很多，同一個(gè)產(chǎn)品在同一家銀行，在不同支行的政策與喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作銀行至少需要尋找2家以上銀行溝通政策），房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需提前做好規(guī)劃，對(duì)自身情況做好充足分析后再選擇合適的銀行，不建議盲目申請(qǐng)。
不少老鐵反應(yīng)呆呆的排版太丑，特地花了80元找某寶修飾了下，希望新排版各位大大滿意。
提供貸款定制服務(wù)
辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
1、找銀行咨詢，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失敗；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；
房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。