眾所周知，辦理按揭貸款時，需要將房屋作為抵押物，所以貸款的辦理需要房屋所有權(quán)人親自到場。如果房子是一個人的，處理起來不會太麻煩。但大多數(shù)情況下，抵押的房子是夫妻共同所有，這就給貸款增加了很多不確定性，比如有人因故不能出面。所以今天邊肖要介紹的是，對于多人共有的住房，如何進行住房抵押貸款的管理。共有財產(chǎn)有幾種類型，如父母子女、夫妻、兄弟姐妹等。不同情況下，住房按揭貸款所需條件不同。1，父母與子女的共有住房辦理抵押貸款。住房的房產(chǎn)證上，寫著父母(一兩個)和子女的名字。如果孩子結(jié)婚了，那么如果你想申請共有房產(chǎn)的抵押貸款，需要父母和孩子以及夫妻雙方出面。如果房產(chǎn)證上寫有多個孩子的名字，需要每個孩子的夫妻雙方出面。當(dāng)然，如果孩子沒結(jié)婚，孩子可以自己出面。如果2，兄弟姐妹共有住房辦理抵押貸款是兄弟姐妹共有的房子，沒有人結(jié)婚，只有兄弟姐妹需要一起申請抵押貸款。但如果兄弟姐妹中有一人結(jié)婚，另一半已婚者也需要出面配合。3、使用其他人的住房辦理貸款很多人誤以為只能抵押自己的房子，其實可以抵押別人的房子。只要你和房子的主人搞好關(guān)系，就可以說服他同意用房子給你做抵押，并給出書面承諾簽字蓋章。但如果擅自拿別人的房子抵押，通過偽造他人簽名的方式與貸款機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議，則合同無效。
最后，邊肖還想提醒大家，如果貸款人已經(jīng)離婚，想利用共有房屋進行抵押貸款，那么就要先在離婚協(xié)議中確定房屋的權(quán)屬，并完成財產(chǎn)交接，這樣才能夠辦理個人住房貸款。
以上內(nèi)容是關(guān)于如何辦理共有房產(chǎn)抵押貸款的一些知識。希望讀者朋友們關(guān)注一下，避免申請貸款時人手不足。最后，蔡晨邊肖祝大家順利辦理共有住房抵押貸款，順利解決資金問題。