現(xiàn)在大部分人想買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理房貸，這是人們盡快買(mǎi)房的好辦法。然而，購(gòu)房者申請(qǐng)抵押貸款有許多程序。如果不知道這些程序，肯定不行。接下來(lái)，我們來(lái)看看貸款買(mǎi)房的流程。1、購(gòu)房資格的查詢。
房子限購(gòu)的對(duì)象不一定是已經(jīng)買(mǎi)房的人，尤其是想在大城市買(mǎi)房的人。你必須知道自己是否有資格買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，本地戶口的購(gòu)房者可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，外地戶口則需要滿足一定的要求，比如社?；蚣{稅要求。2、準(zhǔn)備首付和定金。
購(gòu)房者辦理房貸時(shí)，應(yīng)該先把房子的首付打給開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，一定要想好自己想要什么樣的房子，對(duì)自己買(mǎi)的房子心中有個(gè)首付。另外，在看房過(guò)程中，如果遇到心儀的房子，一般要交一部分定金。3，看房和選房。
買(mǎi)房，購(gòu)房者一定要看房，選房。對(duì)于想辦理房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，要了解貸款內(nèi)容?？梢酝ㄟ^(guò)廣告或銷(xiāo)售人員的介紹了解貸款內(nèi)容。同時(shí)，購(gòu)房者需要進(jìn)一步確定所購(gòu)房產(chǎn)是否有商業(yè)銀行的支持，以保證房貸的順利申請(qǐng)。4、交定金。
選房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者交定金或者訂金。定金是有法律效力的。如果買(mǎi)方違反合同，他將無(wú)法取回定金。如果開(kāi)發(fā)商違約，需要支付雙倍定金。定金只表示預(yù)付的金額，不存在違約賠償?shù)膯?wèn)題。5、首付及簽購(gòu)房合同。
在進(jìn)行房屋交易時(shí)，購(gòu)房合同非常重要，因?yàn)樗撕芏嚓P(guān)于房屋的信息。同時(shí)，購(gòu)房者還需要與賣(mài)方協(xié)商一些注意事項(xiàng)或補(bǔ)充條款，包括交房后責(zé)任如何劃分、意外如何處理等。6、按揭手續(xù)
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在確定能在商業(yè)銀行拿到房貸后，還要考慮貸款方式。貸款的方式一般是商業(yè)貸款或者公積金貸款，還款也需要提前規(guī)劃，比如平均本金或者本息。7、等待房屋的交接。
很多情況下，買(mǎi)家買(mǎi)新房需要很長(zhǎng)時(shí)間。畢竟現(xiàn)在大部分新房都是待售的。購(gòu)房者交房時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房人員驗(yàn)房，出具書(shū)面報(bào)告作為證明。