很多人手里不止一套房，很多人準(zhǔn)備買(mǎi)第二套房。那么二套房貸首付多少呢？2017年，二套房首付有一定程度的調(diào)整。普通住宅首付35%，二套房首付60%，不算住宅。首套房首付40%，二套房首付80%。二套房的貸款方式和新房的計(jì)算方式不同。二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評(píng)估值x貸款比例。
二手房貸款首付
普通自住房
成交價(jià)-房屋評(píng)估值的x65%
成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 40%%
非普通自住住房
成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 60%%
成交價(jià)-房屋評(píng)估值x 20%%
注：二手房首套一般高于實(shí)際收入，因?yàn)槎址靠少J金額一般為整數(shù)。如果按照公式計(jì)算的可貸金額為65.9萬(wàn)元，銀行批準(zhǔn)的貸款為65萬(wàn)元。也就是剩下的9000元需要購(gòu)房者加首付。
那么影響二套房首付的因素有哪些呢？二套房首付一般會(huì)受到貸款額度的影響，貸款額度=房屋評(píng)估價(jià)值x貸款比例。
二手房首付也受成交價(jià)影響。除了可以貸款的部分，剩下的就是首付了。評(píng)估時(shí)，評(píng)估公司的房產(chǎn)價(jià)格一般為房屋市場(chǎng)價(jià)格的80%至90%。