生活中，很多朋友難免會(huì)遇到資金短缺的情況。由于信用貸款困難，他們需要大量資金，很難一下子籌集到。大家開始把目光轉(zhuǎn)向二手房按揭貸款，尤其是需要資金周轉(zhuǎn)做生意的人。他們中的大多數(shù)人會(huì)選擇抵押他們的二手房。杭州二手房房貸利率是多少？
杭州二手房按揭貸款基準(zhǔn)利率為一年6.00%，上浮20% 7.20%，上浮30% 7.80%。具體提高20%還是25%還是30%，取決于借款人的資質(zhì)。也就是說，借款人資質(zhì)越好，房貸利率越低。考察銀行借款人的資質(zhì)主要看其征信、工作、收入、還款能力、負(fù)債、房產(chǎn)等。
辦理杭州二手房抵押貸款涉及的手續(xù)費(fèi)主要有：鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)。
1.評(píng)估費(fèi)：一般來說，有房抵押貸款需要先進(jìn)行評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格確定貸款金額。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房價(jià)值一般需要幾百元的評(píng)估費(fèi)。
2.律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)貸款必須經(jīng)過律師審核，由律師事務(wù)所出具法律意見書。律師事務(wù)所將按照申請貸款金額的3%向借款人收取一次性法律服務(wù)費(fèi)，每單低額為100元；辦理公積金貸款不需要支付律師費(fèi)；如果是組合貸款，公積金不收，商業(yè)貸款收。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。個(gè)人保險(xiǎn)看年齡和貸款額度。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申請貸款的，需要購買房產(chǎn)保險(xiǎn)。
4.抵押登記費(fèi)：需要抵押登記的貸款，由抵押登記部門(各區(qū)縣房屋土地管理部門權(quán)屬部門)按每平方米(建筑面積)0.30元收取抵押登記費(fèi)。
5.公證費(fèi)：有房按揭貸款一般是你住過的房子，屬于二手房，二手房需要公證。公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
一般來說，如果貸款人名下只有一套房產(chǎn)，貸款額度不會(huì)太高，需要仔細(xì)查看貸款銀行。對(duì)于二手房按揭貸款還款計(jì)劃，也要做好，避免影響個(gè)人信用和正常生活。