貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)加大，房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及金額大。一旦貸款出了問(wèn)題，合同中沒(méi)有提前約定相應(yīng)的免責(zé)條款，購(gòu)房者將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。那么，貸款購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范措施呢？通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房是普遍現(xiàn)象。相反，因貸款問(wèn)題引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也時(shí)有發(fā)生。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于自有資金不足，貸款是一種支付手段。對(duì)賣(mài)方而言，無(wú)論買(mǎi)方以何種方式付款，只要按照合同約定收到房款。但在實(shí)際操作中，由于貸款超出了買(mǎi)方的控制范圍，存在很大的不確定性。正因?yàn)槿绱耍诜课葙I(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，很容易產(chǎn)生糾紛。具體來(lái)說(shuō)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)——貸款延期
什么時(shí)候能拿到貸款，這個(gè)就不是買(mǎi)家能控制的了。銀行有自己的審核流程，與銀行的信貸政策甚至國(guó)家整體政策息息相關(guān)。
但買(mǎi)賣(mài)合同往往約定每筆房款應(yīng)支付的時(shí)間，買(mǎi)受人有義務(wù)按時(shí)足額支付出賣(mài)人的房款。因此，如果買(mǎi)受人需要通過(guò)銀行貸款支付房款，但約定的支付時(shí)間較短，就會(huì)導(dǎo)致向出賣(mài)人支付違約金，或者出賣(mài)人可以依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同直接解除合同，要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。
貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)——貸款不足
能貸多少款，這不是買(mǎi)房人能控制的，而是由銀行根據(jù)買(mǎi)房人的收入、資信、國(guó)家信貸政策來(lái)決定的。
如果銀行給買(mǎi)受人的實(shí)際貸款不足，買(mǎi)受人無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有特別約定的情況下，會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)受人違約。
貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)——借不到
買(mǎi)方是否有貸款資格，不是買(mǎi)方所能控制的。由于當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀(guān)調(diào)控，住房銷(xiāo)售的信貸政策實(shí)際上是不斷變化和調(diào)整的。
比如購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就符合貸款條件。但在申請(qǐng)貸款時(shí)，由于國(guó)家信貸政策的變化，買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款。這時(shí)，如果買(mǎi)方無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，就會(huì)導(dǎo)致違約。
貸款買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范？我們認(rèn)為，首先，購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，需要對(duì)房屋貸款的政策、流程、周期等進(jìn)行全面了解。那么，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人需要注意對(duì)貸款支付條件做出特別約定。比如明確約定因買(mǎi)受人以外的原因?qū)е沦J款逾期、貸款不足或無(wú)法放款的，買(mǎi)受人可以選擇現(xiàn)金彌補(bǔ)或通知出賣(mài)人解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及金額較大。一旦出現(xiàn)貸款問(wèn)題，且事先未在合同中約定相應(yīng)的免責(zé)條款，買(mǎi)方將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。因此，購(gòu)房者需要注意貸款購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。