越來越多的人在買房時會申請新房貸款。原因很簡單。第一，他們可以在房價飆升之前貸款買房，避免以后多交錢。第二，他們可以減輕生活經(jīng)濟壓力，等等。如何申請銀行貸款？如果有新房貸款，如何選擇期限？邊肖會介紹給你，你看完就明白了。
一、新房貸款期限的選擇
按揭貸款一般有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。可以根據(jù)個人征信、年齡、購房情況分為30年、20年、15年甚至10年。
觀點：房貸時間越長越好。
有網(wǎng)友買了一套總價38萬的房子。他完全有能力全部還清，但他選擇了首付18萬，貸款期限30年。這樣一來，月供在1000元左右。感覺像是在內(nèi)江租房子，每月房貸壓力很小。買房剩下的20萬也可以用來投資，做其他事情。
在很多人看來，使用壽命的延長需要向銀行支付大量利息，但這筆錢卻在不斷貶值。10年前，也就是2005年，豬肉4塊錢一斤左右，現(xiàn)在12塊錢一斤，價格幾乎翻了三倍。再過十年、二十年、三十年，到那時1000元就不值錢了。
也有網(wǎng)友認為銀行的錢很難貸，買房貸款是個好機會。沒有必要把你所有的財產(chǎn)都投資在房地產(chǎn)上。他認為能多借就多借，以錢生錢是最好的辦法。
觀點：勒緊褲腰帶，盡快還清房貸。
朋友買了一套房子，總價35萬。首付都是借的，貸款20萬。他選擇10年還清，每月房貸1800元。他每個月不僅要還貸款，還要還貸款，這樣他每個月的生活費才幾百塊。國慶春節(jié)親戚朋友結(jié)婚，他連紅包都要借。市民張文告訴筆者，剛參加工作壓力很大，但總覺得欠錢很厲害，要勒緊褲腰帶盡快還。
有的朋友貸款要多還幾萬甚至幾十萬，太不劃算了。我想一次付清，就找親戚借了10萬。
根據(jù)自己的實際情況。
一起算一筆賬。如果貸款20萬，利率6.9%，貸款10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息16.9萬左右；貸款30年，利息27萬左右。年份越長，總利息差距越大。
借錢下來或者縮短還款期限，無形中會增加他們的壓力。公眾應該把這種壓力保持在一個適度的范圍內(nèi)。壓力太大還是會降低他們的生活水平，不太可取。延長還貸期限，確實會多還幾萬甚至幾十萬。但如果這筆錢用于其他投資，投資收益會大于付給銀行的利息，還是不錯的選擇。
二、新房貸款條件：
1.申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份(申請人及配偶不屬同一戶口的，應附婚姻關(guān)系證明)。
2.原始購買協(xié)議。
3.房價30%及以上的預付款收據(jù)原件及復印件各一份。
4.申請人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發(fā)商收款賬戶復印件一份。
三。辦理新房貸款流程
(1)選擇房地產(chǎn)
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時要注意這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的樓盤是否有銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請抵押貸款。
確認您選擇的屬性受支持后
銀行在收到購房人提交的按揭申請相關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認購房人符合按揭貸款條件后，將向購房人發(fā)出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《按揭貸款申請書》。
(4)簽訂房屋抵押合同。
買受人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《商品房預售、銷售合同》，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務。
(五)辦理抵押登記和保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對于拍賣房屋，工程竣工后，應當辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產(chǎn)保險，以防范貸款風險。買方在購買保險時，應將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單應由銀行保管。
(6)開立還款專用賬戶。
買受人簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，根據(jù)合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關(guān)的欠款的委托書。在確認買方符合抵押貸款條件后，銀行將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規(guī)定的義務。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。