現(xiàn)在已經(jīng)很少人會(huì)聽電臺(tái)節(jié)目了，基本上只有在開車或者坐車的時(shí)候能夠聽到，我有時(shí)候開車的時(shí)候，會(huì)聽一些音樂(lè)類，訪談?lì)惡头窖灶惞?jié)目。但有時(shí)候意外的會(huì)聽到一些金融貸款類的節(jié)目。
對(duì)于一個(gè)從事金融行業(yè)5年多的我來(lái)說(shuō) ，不能說(shuō)聽到的滿滿都是套路，只能說(shuō)是貸款中介獲客的一種方式吧，就像投放廣告一樣，畢竟人家給了廣播電臺(tái)廣告費(fèi)的。
“只要您在直播的半小時(shí)內(nèi)，撥打進(jìn)電話，就能夠搶占我們的低息福利，借1萬(wàn)，每天只需還8毛錢?！?/p>
“您如果現(xiàn)在沒(méi)有需求，也可以撥打電話搶占名額，名額一旦搶占，終身有效?！?/p>
這些廣告語(yǔ)聽過(guò)的應(yīng)該會(huì)很熟悉，暫先不說(shuō)電臺(tái)里講的是不是真的，我先給大家分析一下吧，現(xiàn)在銀行的活期存款利息大概是1.75%左右，活期理財(cái)產(chǎn)品大概是3%-3.5%，大額存單4%左右，定期理財(cái)產(chǎn)品可以到6%，如果是基金可能收益會(huì)更高。那請(qǐng)問(wèn)人人都能做1萬(wàn)每天8毛的貸款產(chǎn)品，銀行賺什么，更何況每個(gè)人的征信情況不一，負(fù)債情況也不一樣。這樣籠統(tǒng)的概念其實(shí)就是混淆試聽！
我給大家分析一下貸款的類型：
一、按揭貸款
也就是買房子的時(shí)候做的貸款，分為商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金 商業(yè)組合貸款。這些都不在電臺(tái)廣告的涉獵范圍，這里先不講，之后再跟大家分享，畢竟我也做過(guò)6年的置業(yè)顧問(wèn)！
二、信用貸款
所謂信用貸款就是不需要任何抵押物和抵押行為的貸款，但是需要您名下有以下資產(chǎn)情況：
1、房子，分全款房和按揭房，都可以作為信用貸款的進(jìn)件條件，一般用按揭房做月供放大的信用貸款，利息在6厘左右；全款房信貸一般只能做2成，利息也是6厘左右；但是如果你是在本行做的按揭貸款，然后在本行申請(qǐng)信用貸款，利息最低能做到年化3.75%，個(gè)別還能做先息后本的還款方式，但是每個(gè)銀行政策不一樣，不能一概而論。
2、壽險(xiǎn)保單，額度是根據(jù)年繳保費(fèi)放大，年繳保費(fèi)越高，已交年限越長(zhǎng)，額度越高，最高不超過(guò)50萬(wàn)。要求是中途沒(méi)有斷交，正在繳費(fèi)年限內(nèi)的保單。一般利息是6厘左右。
3、車輛，分全款車和按揭車，一般車子的信用貸款額度都不會(huì)很高，利息6厘左右，但名下只有車，純車子進(jìn)件的利息都會(huì)高于6厘！
4、公積金社保，公積金繳存基數(shù)越高，額度越高，證明您公司福利好，工作和收入穩(wěn)定，一般要求需要連續(xù)不斷交一年以上，目前純公積金進(jìn)件的最低利息是3厘3；純社保市面上基本上沒(méi)有銀行在做，有一些信保公司和貸款機(jī)構(gòu)，可以用社保作為進(jìn)件條件，即便是能做，利息都在8厘以上。
5、打卡工資，電臺(tái)里說(shuō)只要打卡工資1200以上就可以貸5萬(wàn)，即便是分36期，每月本金加利息，至少也要還1600，請(qǐng)問(wèn)能還得起嗎？打卡工資只能作為信用貸款進(jìn)件的一個(gè)輔助條件而已。
6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要正常經(jīng)營(yíng)，有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，如果是個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照，想做經(jīng)營(yíng)貸，需要名下有房子作為輔助條件，如果是有限公司類的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，而且正常繳稅，有繳稅評(píng)級(jí)，就可以做稅票貸，這種應(yīng)該是市面上利息最低的信用貸款，還可以做先息后本的還款方式。
7、煙草證，需要在新商盟官網(wǎng)可查，有煙草評(píng)級(jí)，額度是根據(jù)每年的禁煙流水進(jìn)行放大的，最高是100萬(wàn)，利息6厘左右！
三、抵押貸款
1、房屋抵押貸款，分為全款房一抵二抵，按揭房二抵。其中分為消費(fèi)型抵押貸款和經(jīng)營(yíng)型抵押貸款，經(jīng)營(yíng)型抵押需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)實(shí)體，還會(huì)做經(jīng)營(yíng)考察，經(jīng)營(yíng)型抵押一抵的利息一般在3%-4%左右，如果是消費(fèi)型抵押一抵，利息一般是5%-6%左右，都可以做先息后本，年限最長(zhǎng)20年，但是歸本方式和年限根據(jù)每個(gè)銀行政策而定。二抵利息一般在6%-8%左右，但是如果是本行做的按揭，再在本行做二抵，利息最低可以做到3%-4%。有些銀行，如果是本行做的一抵，還可能會(huì)有追加的信用貸額度。當(dāng)然以上都是征信良好的前提下，如果征信不好，市面上也會(huì)有貸款公司做黑名單抵押的。
2、全款車抵押貸款，額度會(huì)根據(jù)車輛年限和行駛里程進(jìn)行折舊，但如果名下有房產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)實(shí)體，額度可能會(huì)有小幅度上調(diào)。正常的銀行車抵是不需要裝GPS，不押備用鑰匙的，只會(huì)押車輛登記證，做一個(gè)抵押登記，最低利息5厘左右。雖然說(shuō)是有抵押物，對(duì)于車抵貸來(lái)說(shuō)，征信情況不好也是通過(guò)不了的。市面上有很多車貸公司，即便是你征信不好，也是可以申請(qǐng)的，但是根據(jù)情況的不同，有些會(huì)裝GPS，押備用鑰匙，情況嚴(yán)重的還會(huì)押車。
以上就是我對(duì)貸款做的一個(gè)簡(jiǎn)單的概述！顯而易見，電臺(tái)里的1萬(wàn)每天8毛的廣告，都是噱頭。算下來(lái)也就是3%左右的年化，也就是前面概述里的最低利息，而且的房產(chǎn)抵押貸款。
一個(gè)心眼兒，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，千萬(wàn)不要因?yàn)橹?，造成不必要的損失！