眾所周知，住房抵押貸款是最常見(jiàn)的融資方式之一，也是最受青睞的融資方式之一。有了住房抵押貸款，可以獲得一大筆錢用于各種消費(fèi)，也可以進(jìn)行各種資金周轉(zhuǎn)。而且房屋抵押后，仍然可以出租房屋或者正常居住。但是，并不是所有的房子都可以抵押。商業(yè)銀行對(duì)房屋類型有明確規(guī)定。我來(lái)介紹一下哪些房子不能抵押。1.不具有房產(chǎn)證的住房
沒(méi)有房產(chǎn)證，可能是因?yàn)榉孔右呀?jīng)抵押了。如果已經(jīng)辦理了抵押貸款，那么這個(gè)房子就不能再抵押了。第二種可能是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。無(wú)論是哪種情況，商業(yè)銀行都會(huì)拒絕申請(qǐng)抵押貸款。2.五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須在五年后上市交易。所以，對(duì)于那些不滿五年的經(jīng)適房，商業(yè)銀行是不會(huì)辦理按揭貸款的，一天也不會(huì)，因?yàn)闀?huì)違反法律。3.小產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)廠房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證賦予的房屋所有權(quán)。這樣的房子沒(méi)有足夠的價(jià)值，所以商業(yè)銀行會(huì)拒絕抵押。4.回遷房
購(gòu)買公有住房和政策性住房涉及不繳納稅費(fèi)重新上市，受政策限制?；剡w房能不能拿到貸款，需要根據(jù)具體情況來(lái)界定。如果業(yè)主不能出示回遷協(xié)議證明回遷房性質(zhì)符合政策，商業(yè)銀行會(huì)拒絕按揭貸款。5.面積太小、房齡太久的住房
商業(yè)銀行按揭貸款條件嚴(yán)格，對(duì)于房齡超過(guò)30年或面積小于45平方米的房屋不接受按揭。6.違反抵押規(guī)定的住房
對(duì)違法房屋、拆遷范圍內(nèi)的房屋、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋、依法查封、扣押、監(jiān)管的房屋以及其他形式限制的房屋，不得抵押貸款。商業(yè)銀行拒絕所有這樣的房子。
上述類型的房屋是蔡晨邊肖列出的那些不能申請(qǐng)住房抵押貸款。另外，借款人自身信用記錄不好，也會(huì)被商業(yè)銀行拒之門外。因此，在進(jìn)行住房抵押貸款時(shí)，不僅要考慮自己的住房是否符合要求，還要關(guān)注個(gè)人信用信息。只有避開(kāi)不良征信，才能申請(qǐng)住房抵押貸款。