生活中,總會有很多無奈。當人們遇到資金不足的問題時,申請住房抵押貸款將是一個不錯的選擇。除了房屋抵押金額大,貸款年限相對較長也是他的優(yōu)勢之一。但是,并不是借款人想還多少年就還多少年。接下來,我們來看看是什么控制了按揭貸款的壽命。1.住房的性質(zhì)
這就不難理解了,不同的房產(chǎn)價值不同,所以按揭貸款的年限也不同。這里說的房產(chǎn)主要是普通住宅、商業(yè)建筑、工廠。比如普通住房,申請按揭貸款,如果符合條件,最長貸款期限可以是30年。如果是商品房或者商住兩用房,即使條件好,貸款期限也不會超過10年。如果是私產(chǎn)過戶房或者拍賣行,最長期限不會高于20年。2.借款人的年齡
借款人的年齡實際上在住房抵押貸款過程中起著重要的作用。在不同的城市,不同的商業(yè)銀行,對借款人的年齡有不同的規(guī)定。但一般來說,年齡在18周歲以上,男性在60周歲以下,女性在55周歲以下,都符合住房按揭貸款的年齡要求。
但從商業(yè)銀行的意愿來看,他們更愿意貸款給25歲至55歲的人,因為這個年齡段的借款人平均還款能力更高。所以這個年齡段的貸款人會更容易通過住房按揭貸款的審核,貸款期限也會更長。3.借款人的還款能力
借款人申請抵押貸款時,商業(yè)銀行會要求貸款人提交銀行流水和收入證明,這些證明可以直接反映借款人的還款能力。商業(yè)銀行將根據(jù)這些情況判斷貸款風險,決定是否批準貸款。
在正常情況下,銀行會要求借款人提供收入證明,證明他們上個月的收入是每月還款水平的兩倍以上。
對于那些收入高且有足夠消費能力的人群,商業(yè)銀行通常會推薦較短的貸款期限,但也可以選擇長期貸款。對于收入低、還款能力弱的人,商業(yè)銀行會建議貸款期限長一點,但如果收入水平實在太低,還是很容易被商業(yè)銀行拒絕。
總的來說,以上就是影響住房按揭貸款年限的幾點。你可以從這幾點入手,改善你的貸款生活。