房產(chǎn)證，買受人通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)，并能依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有權(quán)證管理和使用自己的房屋。包括房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面憑證。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。貸款買房是否還清才能辦理房產(chǎn)證？
買房的時(shí)候，很多人都會(huì)關(guān)心什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證。新房，二手房，全款，貸款，各種情況都會(huì)不一樣。有時(shí)候，可能到了約定的時(shí)間，開發(fā)商還是沒給房產(chǎn)證。那么車主應(yīng)該怎么做呢？你想繼續(xù)等嗎？
正常情況下，房屋變更產(chǎn)權(quán)證需要7-10個(gè)工作日，視當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的工作量而定。如果貸款用于購(gòu)房，材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個(gè)工作日。如果是開發(fā)商買的新房，從驗(yàn)收之日起，大概需要20個(gè)工作日。
但是很多人買房后，房產(chǎn)證有時(shí)候要一兩年才能下來(lái)。那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久可以拿到？
根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十八條。因出賣人自身原因?qū)е沦I受人未能在下列期限屆滿后取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(33，360)，雙方另有特別約定的除外。
(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說(shuō)，即使合同沒有約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
但是，很多人也會(huì)對(duì)另一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生疑惑，是不是一定要還清貸款才能拿到房產(chǎn)證？
對(duì)于貸款買房，很多人誤認(rèn)為在貸款還清之前，需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，直到貸款全部還清才能取回房產(chǎn)證。以前也有銀行強(qiáng)制借款人用房產(chǎn)證做抵押，但目前來(lái)看，這種情況非常少見。
通過(guò)銀行按揭貸款買房的人，要和銀行簽《抵押合同》，《貸款合同》。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明辦理完畢后，由房管部門進(jìn)行房屋登記，設(shè)定抵押權(quán)。購(gòu)房者需要到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，上面注明了抵押事宜，將《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行就可以拿到房產(chǎn)證。但此時(shí)的房產(chǎn)證會(huì)注明貸款未還清。當(dāng)貸款全部還清后，購(gòu)房者需要持銀行出具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理變更登記，同時(shí)注銷房屋抵押，注銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
所以，為了大家在購(gòu)買新房的時(shí)候能夠更順利的拿到房產(chǎn)證，在這里邊肖也提醒大家辦理新房房產(chǎn)證的一些注意事項(xiàng)3360。
1.首先看購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限。就是開發(fā)商合同里的要約條款，你基本可以知道大概的辦理時(shí)間。
2.辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商已完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)要求業(yè)主將上報(bào)的買賣合同、交款憑證、貸款憑證、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證。開發(fā)者需要的信息