房產(chǎn)抵押貸款方法介紹
一、銀行機(jī)構(gòu)
需要大量資金時(shí)，很多人腦子里肯定第一反應(yīng)是銀行。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是最常見的方式。在同一貸款年限內(nèi)，與其他貸款方式相比，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的利率非常低，但銀行貸款條件也是最嚴(yán)格、最嚴(yán)格的。
1、銀行房地產(chǎn)抵押貸款流程:
客戶咨詢--填寫申請(qǐng)受理表--雙方簽訂合同--報(bào)評(píng)估--準(zhǔn)備材料（銀行抵押貸款所需材料）--銀行批準(zhǔn)--抵押登記--貸款成功--貸款結(jié)束。
2、適用人群：
適于符合銀行貸款條件的人群。
3、優(yōu)點(diǎn)：
貸款利率低，適合長(zhǎng)期貸款客戶。
4、缺點(diǎn)：
手續(xù)復(fù)雜，貸款周期長(zhǎng)，一般需要20個(gè)工作日左右，不適合短期急需資金的客戶。
二、非銀行系的金融機(jī)構(gòu)
非銀行系金融機(jī)構(gòu)的貸款規(guī)模，現(xiàn)在占全國(guó)的一半。非銀行的金融機(jī)構(gòu)是指：除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行之外的一切金融機(jī)構(gòu)。非銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，一般包括典當(dāng)行、擔(dān)保公司、小額信貸公司等。這類機(jī)構(gòu)貸款靈活，手續(xù)方便，符合中小企業(yè)快速融資的要求。
1、非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款流程與銀行基本相同，但審批時(shí)由非銀行金融機(jī)構(gòu)審批，這里不詳細(xì)說明。
2、適用人群：
適用于資質(zhì)好但條件不符合銀行貸款要求的客戶。
3、優(yōu)點(diǎn)：
利率低于私人貸款公司，但高于銀行，適合短期貸款客戶。
4、缺點(diǎn)：
手續(xù)復(fù)雜，貸款周期長(zhǎng)，一般需要20個(gè)工作日左右，不適合短期急需資金的客戶。貸款利率高于銀行，但低于私人貸款公司。
三、民間貸款公司
私人借貸是公民、公民與法人、公民及其它組織之間的借貸。私人借貸是一種直接融資渠道，是民間資本投資的渠道，是民間金融的一種形式。民營(yíng)金融機(jī)構(gòu)和民間借貸行為在一定程度上彌補(bǔ)了國(guó)家金融服務(wù)的不足，也分流了部分銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
1、民間借貸流程：
客戶咨詢--家訪--合同簽訂--抵押登記--公證--貸款成功--貸款結(jié)束。
2、適用人群：
資質(zhì)一般，不符合銀行貸款要求的客戶。
3、優(yōu)點(diǎn)：
流程簡(jiǎn)單，貸款時(shí)間快，一般3-5個(gè)工作日就能拿到錢，快速解決客戶急需用錢的需求。
4、缺點(diǎn)：
利率高，只適合短期貸款。