為了降低疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，國(guó)家出臺(tái)了一系列金融利好政策，目前資金面較為寬松。一些“聰明”的購(gòu)房者，就找到了通過(guò)房屋抵押貸款加杠桿購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
新注冊(cè)企業(yè)也給放貸？
名下沒(méi)有企業(yè)的個(gè)人也能辦理嗎？
“但是，杭州正在嚴(yán)查注冊(cè)空殼公司?，F(xiàn)在去注冊(cè)一家公司，又沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，連地址都是虛擬，就會(huì)被查到?！毙堈f(shuō)。
小張說(shuō)：“其實(shí)根本不用注冊(cè)公司。我們會(huì)給你做一個(gè)合伙協(xié)議，讓你成為某家公司的合伙人，就能繞過(guò)監(jiān)管了?！?/p>
“多轉(zhuǎn)幾道”可避開(kāi)監(jiān)管？
中介小張表示，如果貸3年，先息后本，年化利息是5.05%；如果一年一歸本，即每年要將本金歸還銀行2天，利息就更低了，只要4.35%。要是選擇一年一歸本，還能提供墊資“過(guò)橋”服務(wù)。
目前，按照最新的5年期LPR（4.65%）計(jì)算，杭州的首套房利率在5.2%，二套房利率在5.55%左右。也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸的年化利率，可以低于房貸；更為重要的是，這筆錢可以用作首付，做足買房的“杠桿”。
像經(jīng)營(yíng)貸這樣的“房抵貸”資金被嚴(yán)禁流入樓市。拿作買房，真的不會(huì)被監(jiān)管到嗎？
“房抵貸”流入樓市風(fēng)險(xiǎn)高
與住房按揭貸款不同，“經(jīng)營(yíng)貸”還款周期短、歸本約束嚴(yán)，流入到樓市里加杠桿，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不小。日前，浙江銀保監(jiān)局公布了兩張罰單——余杭德商村鎮(zhèn)銀行和浙江富陽(yáng)恒通村鎮(zhèn)銀行，因經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款資金被挪用于購(gòu)房被罰款65萬(wàn)元。
“住房按揭貸款最多能貸30年，經(jīng)營(yíng)貸有些是一年一歸本。這意味著每年都要籌錢去銀行轉(zhuǎn)一下，萬(wàn)一錢籌不過(guò)來(lái)，還要去找過(guò)橋資金?，F(xiàn)在銀根比較寬松，銀行樂(lè)于貸款，可一旦銀根收緊，可能下一年就貸不出來(lái)了?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)營(yíng)貸雖然能拿到4%的低息，但為了套貸，還要支付給中介手續(xù)費(fèi)、過(guò)橋資金費(fèi)用等，這些成本疊加起來(lái)，與正常的住房按揭貸款相比，經(jīng)營(yíng)貸就說(shuō)不上劃算了。
“房抵貸期限較短，理論上并不適合買房，實(shí)際上就是炒房?！闭銏?bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析，“有些人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，想要通過(guò)不斷加杠桿來(lái)‘蛇吞象’。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在必然上漲一說(shuō)，更何況當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，一旦房?jī)r(jià)下跌，通過(guò)房抵貸買來(lái)的房子甚至可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)非常高?！?/p>