越來越多的人將通過貸款的方式買房。買房有很多種方式，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。但是很多人不太了解公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。那么接下來邊肖就來介紹一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，讓大家對公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有一定的了解。首先，先解釋一下什么是公積金貸款和商業(yè)貸款：

公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業(yè)性住房貸款。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么呢？

1.不同的貸款利率

2016房貸利率五年期以上商業(yè)貸款基礎利率4.9%，公積金3.25%。

2.貸款比例不同。

公積金貸款占比大于商業(yè)貸款，首套公積金貸款占比80%，首套商業(yè)貸款占比70%。

3.審批時間不同。

公積金貸款時間較長，約40個工作日，商業(yè)貸款約20個工作日。

4.貸款主體和來源不同。

公積金貸款是公積金管理中心發(fā)放的貸款，商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。此外，公積金貸款是公積金繳存人繳納的資金，而商業(yè)貸款是商業(yè)銀行和其他貸款機構籌集的公共資金。

5.不同的用戶。

公積金貸款向公積金支付者開放，而商業(yè)貸款向所有符合條件的公眾開放。

6.貸款過程是不同的

7.不同的年份和額度。

不同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來說，商業(yè)貸款的還款期限更長，靈活性更大，額度更高。

總之，公積金貸款利率低，是房貸還款的首選。但資質和金額限制嚴格，辦理時間長。相比之下，商業(yè)貸款速度較快，額度較高，但利率比公積金高1.65%。30年后100萬的房子選擇商業(yè)貸款，比公積金貸款多還35萬。