買家在選擇抵押貸款時(shí)應(yīng)該考慮的五個(gè)關(guān)鍵因素。以下是蔡晨邊肖對(duì)購(gòu)房者在選擇房貸時(shí)應(yīng)該考慮的五個(gè)關(guān)鍵項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容的簡(jiǎn)單介紹：
目前房貸方案太多，看不過(guò)來(lái)。但一般來(lái)說(shuō)，住房貸款可以分為兩類，一類是政策性住房貸款，一類是金融機(jī)構(gòu)自營(yíng)性住房貸款。前者是政府提供低利率優(yōu)惠幫助消費(fèi)者購(gòu)房，包括軍隊(duì)官員和其他公務(wù)人員提供的優(yōu)惠，以及適用于普通大眾的一般政策，如國(guó)家住房貸款、勞動(dòng)住房貸款、協(xié)助人們購(gòu)買自己的住房貸款等。后者是各家銀行推出的房貸產(chǎn)品，也是大家最常見(jiàn)的方案。這么多貸款方案怎么選擇？蔡晨。com列出了選擇房貸應(yīng)該考慮的五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，給有意申請(qǐng)房貸的人做個(gè)參考。
1.仔細(xì)算你的房貸利率
通常買房的人都希望利率越低越好。當(dāng)他們看到銀行提供低利率優(yōu)惠時(shí)，他們可以匆忙簽訂合同。一定要仔細(xì)看借款合同的內(nèi)容，了解以后利率調(diào)整的結(jié)構(gòu)，這樣以后就不會(huì)和銀行發(fā)生糾紛了?，F(xiàn)在幾乎所有的房貸產(chǎn)品，前兩年利率都很低，第三年就開(kāi)始上浮，也就是所謂的“階梯式”房貸。所以，從長(zhǎng)計(jì)議，考慮自己的還款能力，想出一個(gè)長(zhǎng)期的辦法來(lái)節(jié)省利息，才是上策。
2.要求銀行服務(wù)品質(zhì)
還房貸是一場(chǎng)長(zhǎng)期的抗戰(zhàn)，還款時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到20年甚至更長(zhǎng)。既然要和銀行長(zhǎng)期打交道，那就難免不出事。因此，銀行的服務(wù)質(zhì)量更為重要。
3.考慮貸款額度
很多人買房是希望盡可能提高貸款額度以減輕負(fù)擔(dān)，但很少想到貸款額度越高，相對(duì)利率越高。考慮房貸會(huì)不會(huì)對(duì)個(gè)人造成太大的負(fù)擔(dān)，還是要回歸到基本面，也就是個(gè)人的還款能力。有意向企業(yè)貸款的，可以先算算自己每月收入扣除家庭開(kāi)支后，還能負(fù)擔(dān)多少房貸。如果每月還款額會(huì)超過(guò)月收入的40%，恐怕會(huì)面臨還不上的風(fēng)險(xiǎn)。
4.確認(rèn)還款彈性
銀行為了吸引貸款人，提供了很多優(yōu)惠方案，但在漂亮的外表下，里面可能有重重的還款限制。建議貸款人考慮好自己的理財(cái)規(guī)劃，不要讓房貸成為你使用資金的障礙。比如貸款在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶，銀行會(huì)收取違約金，房貸戶要特別注意。
5.小心附加價(jià)值
銀行為了吸引客戶，通常會(huì)組合多個(gè)浩康套餐，主菜利率優(yōu)惠，其他金融產(chǎn)品有零食。特別提醒貸款人的是，不要被其他優(yōu)惠所模糊，合適的房貸利率才是考慮的重點(diǎn)，其他都是附加的。
買房是人生大事。無(wú)論是用房貸買房自住，還是想把它作為資金周轉(zhuǎn)的工具，事前做足功課是絕對(duì)必要的。畢竟房子貸款不是小數(shù)目。除了衡量自己的財(cái)務(wù)狀況和需求，還要評(píng)估各種房貸產(chǎn)品、未來(lái)利率走勢(shì)等。多方面考慮，規(guī)劃一個(gè)適合自己的房貸方案。
這就是買家在選擇抵押貸款時(shí)應(yīng)該考慮的五個(gè)關(guān)鍵因素。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。