天下熙熙攘攘，皆為利來，一些居心不良的賣家會拿出自己的抵押房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果買家不小心買了這樣的房產(chǎn)，交易就不算數(shù)。購房者在買房進(jìn)行房產(chǎn)交易時，首先要對房產(chǎn)有所了解，比如房屋的權(quán)屬、賣方的信息等。下面Chencai.com邊肖教你如何判斷所購房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。如何判斷所購房產(chǎn)沒有被抵押過？
1.在正常的新房交款情況下，購買新房不會遇到房產(chǎn)的抵押，但也不能掉以輕心。如果開發(fā)商要抵押在建項目的土地，登記機關(guān)會在開發(fā)商的土地使用證上標(biāo)注；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將已建成的房屋抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上記載他項權(quán)利。只要開發(fā)商把房子抵押了，就要有“證據(jù)”。買房時，購房者可以要求開發(fā)商出具包括土地證、房產(chǎn)證等證件。我們可以通過這些相關(guān)文件來了解他們是否被惡意抵押。
2.二手房二手房是一種比較麻煩的物業(yè)。在處理二手房的時候，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買二手房遇到按揭房的概率通常是最高的。購房者可以去房產(chǎn)部門查詢。房產(chǎn)部門有房產(chǎn)檔案，每套房子的抵押、出售等“檔案”都可以查詢。二手房被他人用于辦理抵押的，在“他項權(quán)利”一欄會有登記。購房者也可以帶著身份證和房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局的窗口辦理，或者在相關(guān)的房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上查詢，在那里基本可以找到自己想要的信息。如何避免買到被抵押的房產(chǎn)？
1.買房前核實房子是否查封。作為購房者，我們可以提前核實房子的信息。根據(jù)法律規(guī)定，在交易過程中，無論是賣方還是中介公司，都有義務(wù)告知買方房屋的真實情況和相關(guān)信息。所以在買房前，要仔細(xì)詢問賣家和中介公司，房子有沒有抵押，讓賣家出示相關(guān)手續(xù)和證件，這些都是缺一不可的。
2.保留證據(jù)。買房過程中小心一點也無妨。畢竟這是關(guān)系到自己未來人生的大事。買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時要注意保存相關(guān)證據(jù)，房屋交易過程中會涉及大量證據(jù)。購房者買房后不要扔掉這些證據(jù)，如發(fā)票、過戶憑證、賬單存根、入住通知書、繳納物業(yè)采暖費憑證等。交房款的時候最好網(wǎng)上支付，這樣
3.進(jìn)行提前通知登記。購房者在購買二手房時要注意。為了維護自己的合法權(quán)益，房屋交易時可以進(jìn)行房屋預(yù)告登記。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是一項保障購房人物權(quán)順利實現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂合同并辦理預(yù)告登記，出賣人就不能設(shè)定抵押和辦理抵押權(quán)登記，不能單獨處分房屋，大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風(fēng)險。
以上是Chencai.com整理的關(guān)于如何知道所購房產(chǎn)沒有抵押，如何避免購買抵押房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。王晨邊肖提出，一些房產(chǎn)在出售時會以較低的價格吸引買家的注意力。這里面可能有很多貓膩，但是這些房子大多都有一些瑕疵，比如被抵押了。希望這篇文章對買房的朋友有幫助，順利買新房。