隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，現(xiàn)在貸款買車買房已經(jīng)很普遍，但是很少有人能一次性付清全款。這可能有兩個(gè)原因。第一，經(jīng)濟(jì)條件有限。二是多余的錢可以用于其他投資理財(cái)，導(dǎo)致買房資金不足。無論出于何種原因，在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，都要謹(jǐn)防被騙。
買房不是兒戲。沒有我們想象的那么簡(jiǎn)單，但也沒有我們想象的那么復(fù)雜。在處理過程中，我們可能會(huì)遇到許多困難。而且辦理房貸的時(shí)候新房和二手房是不一樣的。今天我們就來看看新房和二手房的區(qū)別和注意事項(xiàng)。一、新房和二手房的房貸差別有哪些？
1.首付和貸款金額
最低首付按照總房?jī)r(jià)乘以相應(yīng)比例計(jì)算。如果是首套房，有一定的優(yōu)惠政策。雖然二手房和新房的貸款政策是一樣的，但是二手房受評(píng)估價(jià)格和年限的影響，所以貸款額度比較低，周期也比較短。如果二手房沒有升值空間，這樣的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加，所以銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)降低貸款額度。
2.貸款期限
新房和二手房的貸款期限有一定差距。相比二手房，新房的貸款期限一般較長(zhǎng)，20年到30年不等，但二手房的貸款期限相對(duì)較短，尤其是房齡較大的二手房，所以貸款期限更短。在大多數(shù)城市，二手房的貸款期限和竣工房齡都不能超過30年。購買的房子越老，貸款期限越短，每月還款額越大。這是值得我們關(guān)注的事情。
3.稅費(fèi)
納稅是每個(gè)公民必須做的事情。新房和二手房有很多區(qū)別。購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。但是買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。二手房的稅務(wù)明細(xì)越來越復(fù)雜。另外，新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，只是計(jì)稅價(jià)格不同，不能一概而論。需要具體問題具體分析。二、要注意的事項(xiàng)
1.注意貸款期限。
二手房貸款期限受房齡影響。如果房齡比較大，貸款期限會(huì)比較短。你不要以為貸款期限短，利息就會(huì)少，可以省一筆開支。但貸款期限短，意味著每月還款額會(huì)變大。如果沒有穩(wěn)定的收入來源，很容易還貸，會(huì)影響征信。嚴(yán)重的銀行將收回房子拍賣還款余額。所以在選擇貸款期限的時(shí)候，要慎重考慮，結(jié)合自己。
2.注意征信。
申請(qǐng)貸款時(shí)，除了房子本身的條件外，借款人的一些問題也會(huì)影響貸款發(fā)放，比如借款人的征信、收入證明等。如果借款人的信用報(bào)告有不良記錄，又沒有辦法提供材料證明這個(gè)記錄已經(jīng)消除，那么銀行可能會(huì)考慮貸款收回的可能性不大，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，不同的銀行對(duì)征信的要求可能不一樣。有可能其他銀行可以放貸，但是貸款額度也會(huì)受到影響。你最好保持自己的信用，這也有助于我們更好地處理貸款業(yè)務(wù)。
3.注意提前還款的條件。
我們?cè)谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，也要搞清楚提前還款需要滿足哪些前提條件。不是所有的提前還款都能省利息。有的銀行甚至提示借款人還款不滿一年就要支付違約金，所以一定要了解清楚還款權(quán)限。
以上就是新房和二手房貸款的區(qū)別以及需要注意的事項(xiàng)。其實(shí)不管是買新房還是二手房，大家都應(yīng)該提前了解一下房屋相關(guān)知識(shí)，提前做好準(zhǔn)備，這樣在購房過程中就可以理性選房，避免在購房過程中被騙。王晨邊肖建議，如果每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件允許，又想降低買房風(fēng)險(xiǎn)，選擇新房比較合適。無論是房子的質(zhì)量還是售后服務(wù)，相比二手房，新房還是比較有保障的，所以如果經(jīng)濟(jì)條件允許，最好選擇買新房。