如果您是個(gè)人住房公積金的借款人，那么邊肖一貸網(wǎng)在此先恭喜您。你會(huì)得到比別人更低的貸款利率，降低貸款成本。但同時(shí)，你要清楚申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題。這些大概都會(huì)給大家的公積金貸款帶來很多麻煩，那么邊肖就給大家好好科普一下這方面的知識(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款支付房?jī)r(jià)前提取了住房公積金余額，那么你的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么你的公積金貸款額度也將為零，也就是說你將無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題二：在借款最初1年內(nèi)不要提前還款
根據(jù)個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款滿一年后進(jìn)行，且您還款的金額應(yīng)超過六個(gè)月的還款金額。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題三：還貸有困難不要忘記申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限
當(dāng)你在貸款期間償債能力下降，還貸有困難的時(shí)候，就不要養(yǎng)活自己了?？梢韵蜃》抗e金中心或者貸款銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。經(jīng)查屬實(shí)，償還貸款本息不存在違約情況。住房公積金中心或貸款銀行將接受您延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清全部貸款本息后，您可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書到抵押登記的房地產(chǎn)部門辦理注銷抵押。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題五：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，銀行與你簽訂的借款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和收據(jù)，并仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要注意的問題六：貸款利率方面與商業(yè)貸款的區(qū)別
目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：6.55
商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。簡(jiǎn)單來說，等額本息是指每月還款額相同，等額本金是指每月還款額約少，但一開始?jí)毫艽蟆?/p>
公積金貸款基準(zhǔn)利率為：4.5
北京目前的情況是：
A.首套房基本都是基準(zhǔn)利率，但部分樓盤因?yàn)楹献縻y行不同，可以給9-9.5折的優(yōu)惠。
B.二套房基本是1.1倍利率。舉個(gè)例子：
首套房貸80萬(wàn)，30年，按基準(zhǔn)利率計(jì)算。
商業(yè)等額本息需要償還利息102.98萬(wàn)，
公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息。