北京房產(chǎn)抵押貸款如何還款？
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式主要有等額本金、等額本息兩種還款方式。借款人在選擇其中一種還款方式后，按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將還款金額轉(zhuǎn)入還款賬戶即可。其中：
一、等額本金還款方式是指在客戶貸款期，每月償還等額的貸款本金，然后貸款利息隨本金逐月遞減。月供要比等額本息高，這種還款方式適合前期資金充足的客戶群體。
優(yōu)勢(shì)：
1、前期每月還款多，總利息支付比較少;
2、同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。
劣勢(shì)：
1、前期每月還款多，還款壓力較大，如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信;
2、每個(gè)月還款數(shù)字不一樣，難記。
二、等額本息是一種將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，所以每月以相等的額度償還貸款本息，適用于經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的客戶群體。
優(yōu)勢(shì)：
1、每月還款金額相同，方便記憶;
2、前期每月還款少，還款壓力小;
3、一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))，還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶。
劣勢(shì)：
1、與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;
2、與按月付息還本，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;
在這兩種還款方式中，等額本息本質(zhì)是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金則是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。