法拍房是對于那些有償還能力的債務人拒不履行債務而進行的一種強制措施，現(xiàn)在很多人的房產(chǎn)基本上都是通過貸款的形式進行購買，就相當于房子是抵押給貸款銀行的，那么對于法拍房有查封有抵押可以拍嗎？接下來我們就來看看。
法拍房有查封有抵押可以拍嗎
一、有抵押的房屋能否轉(zhuǎn)讓
據(jù)最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋，已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)，被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權原效力。
抵押權存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅?/p>
受讓人清償債務后可以向抵押人追償。在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權人（即抵押人）已設定抵押的財產(chǎn)，法律并不禁止。因此，法拍房有抵押可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
二、買了有抵押的法拍房怎么辦
據(jù)最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款，應在抵押權人、質(zhì)押人或留置權人優(yōu)先受償后，剩余部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
房子設定了抵押權給第三方，在執(zhí)行時第三人應向法院申報，法院在實施查封時也應向房管部門了解房屋產(chǎn)權登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣所得款應由第三人優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請人的債權。第三人獲得優(yōu)先受償后，抵押權消滅，法院也會在出具的文書中標注銷除原抵押，就可以拍得人無任何負擔的房屋所有權。
在日常的競買中，競買人在支付完尾款后，法院會根據(jù)拍賣收入情況，依次向個債權人進行清償，競買人在辦理過戶手續(xù)前，法院也會協(xié)助辦理解押手續(xù)。
三、法拍房多次查封有風險嗎
法拍房是法院依法查封的房源，有可能存在多次抵押和輪候查封。但無論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。因此，在執(zhí)行過程中首封法院會協(xié)調(diào)輪候法院，逐步解封。
通常首封法院會在拍賣完成拿到案款后組織分配，統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)。因此，對于存在多次查封的法拍房不必過多擔心，需要注意的就是由于涉及法院多，協(xié)調(diào)解封的時間會比正常情況更長，競買人要規(guī)劃好過戶的時間安排。