房產(chǎn)證抵押貸款在眾多抵押貸產(chǎn)品當(dāng)中相對(duì)輕松，覆蓋群體廣泛，對(duì)資質(zhì)條件要求相對(duì)靈活寬松，客戶群體日益龐大。
但也有不少客戶反映在操作中出現(xiàn)了合同無(wú)效的情況，辛苦準(zhǔn)備的材料被退回，合同無(wú)法繼續(xù)。
這種情況出現(xiàn)的主要原因往往是房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)不夠明晰，當(dāng)房屋歸多人所有時(shí)，借款人告知其他所有人的協(xié)議文件，如果無(wú)法充分反映貸款意圖，內(nèi)容不夠清晰明了時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也會(huì)重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查，如果存在較大的問(wèn)題，就會(huì)判定合同無(wú)效。
所以說(shuō)，即使房產(chǎn)證抵押貸款條件相對(duì)寬松，但所需要的證明材料一定要準(zhǔn)備充分，無(wú)論是房產(chǎn)證本身，還是借款人的職業(yè)證明、征信報(bào)告等，都要提前預(yù)留出時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃整理，減少貸款過(guò)程中不必要的麻煩。
事實(shí)上，不少借款人在抵押多人所有的房產(chǎn)證時(shí)，往往會(huì)忽略告知協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性，這種涉及金額較大的抵押貸款一定要注意法律責(zé)任的劃分。銀行在審核房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，會(huì)格外看重多人所有房產(chǎn)證協(xié)議的處理是否得當(dāng)，避免貸后出現(xiàn)權(quán)益糾紛。
此前，銀行也披露出不少房產(chǎn)證抵押貸款合同無(wú)效的情況，除了上述原因?qū)е碌囊酝?，還有一種情況比較常見(jiàn)，但令人啼笑皆非。
一些借款人擔(dān)心用房產(chǎn)證抵押貸款之后，生活中再有需要用房產(chǎn)證的地方會(huì)不方便，就對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行偽造，把假的留給銀行。
這種情況在實(shí)際操作中最要不得，一是沒(méi)有半點(diǎn)作用，專業(yè)人士對(duì)于房產(chǎn)證的真?zhèn)我谎郾阒?，根本不?huì)蒙混過(guò)關(guān)。二是此舉本身就屬于違法行為，輕則信用受損，重則面對(duì)有期徒刑、拘役或管制等刑事處罰，得不償失。
至于房產(chǎn)證抵押在銀行會(huì)不會(huì)影響使用，這一點(diǎn)不用擔(dān)心，在跟銀行溝通清楚用途之后，銀行會(huì)出具專業(yè)的證明函或其他材料，充分保證借款人使用的需求。