房產(chǎn)在公司名下還能不能貸款？相比于個(gè)人名下的房產(chǎn)，會(huì)有哪些限制？我們匯總了銀行當(dāng)前最新的信貸政策，為存在困惑的朋友提供參考。
房產(chǎn)證在公司名下，這種情況也是可以辦理抵押貸款的，只是相比于個(gè)人名下的房產(chǎn)，會(huì)存在一些限制。
首先是可以辦理的銀行相對(duì)較少。這主要由銀行的信貸業(yè)務(wù)目標(biāo)所決定，如果沒有特別大的指標(biāo)壓力，信貸部門一般不會(huì)優(yōu)先考慮企業(yè)名下的房產(chǎn)。
再者是利率相對(duì)較高。當(dāng)前個(gè)人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)經(jīng)營性抵押貸款，一次抵押的利率最低可至3.8%，二次抵押利率一般在4%左右，但最近有部分銀行將利率再次下調(diào)，與一次抵押都保持在最低3.8%的水平。相比之下，企業(yè)名下的房產(chǎn)在申請(qǐng)時(shí)會(huì)有一定的上浮，上浮空間隨房齡、位置等綜合情況而定。
從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來看，企業(yè)名下房產(chǎn)受限的主要原因在于交易市場流轉(zhuǎn)時(shí)存在較高的稅費(fèi)問題。如果企業(yè)的經(jīng)營、負(fù)債、流水等情況都相對(duì)優(yōu)秀，銀行往往會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠，并會(huì)優(yōu)先給予審批。
審批流程如下：
1、 公司提出抵押貸款申請(qǐng)
2、 銀行或指定擔(dān)保機(jī)構(gòu)考察企業(yè)經(jīng)營狀況，初步評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)(部分銀行免實(shí)地考察)
3、 遞交相關(guān)材料，銀行信貸專員進(jìn)一步溝通融資需求，確定抵押貸款金額
4、 簽訂抵押借款協(xié)議，如有第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與，另簽署擔(dān)保協(xié)議，明確借款、擔(dān)保時(shí)間、借款利率，擔(dān)保費(fèi)用等
5、 銀行進(jìn)一步審核企業(yè)及擔(dān)保資質(zhì)，進(jìn)行貸款審批發(fā)放流程
6、 放款后銀行進(jìn)行貸后管理，對(duì)企業(yè)資金使用情況、經(jīng)營流水等進(jìn)行抽檢，更新企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及信用評(píng)級(jí)
7、 企業(yè)歸本結(jié)清貸款前一個(gè)月，銀行進(jìn)行通知，企業(yè)做好還款準(zhǔn)備
8、 企業(yè)還款完成，擔(dān)保期滿，擔(dān)保協(xié)議自動(dòng)解除，銀行出具房產(chǎn)解押證明，企業(yè)收回房產(chǎn)證
9、 銀行、擔(dān)保公司記錄企業(yè)信用情況，為后續(xù)提供信用記錄
綜上，房產(chǎn)證在企業(yè)名下也是可以申請(qǐng)到貸款的，雖然與個(gè)人名下房產(chǎn)存在一些差異，但依舊可以發(fā)揮出固定資產(chǎn)價(jià)值再融資的屬性。值得注意的是，在銀行的房產(chǎn)抵押融資業(yè)務(wù)當(dāng)中，公司名下和個(gè)人名下的房產(chǎn)并無嚴(yán)格的區(qū)分，房產(chǎn)的附加價(jià)值、企業(yè)的經(jīng)營效益、對(duì)負(fù)債的償還能力等，都是顯著的加分項(xiàng)，能夠帶來不小的議價(jià)空間。