征信記錄了個人過去所有的信用行為，這些行為將影響個人未來的經(jīng)濟(jì)活動。這些行為體現(xiàn)在個人信用報告中，就是人們常說的“信用記錄”。也許我們在某個不在意的操作就被記錄在案，也有可能因為信息不實導(dǎo)致的。
征信不好能不能辦理上海房產(chǎn)抵押貸款?
這個是要根據(jù)實際情況來判斷的，辦理房產(chǎn)抵押貸款時因為提供房子作抵押。
所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低要求，但還是得分形式來看：
方法一：信息不實導(dǎo)致的征信不良
征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請。
一般15個工作日，就可以得到回復(fù);程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報案。
方法二：欠繳年費(fèi)，信用卡還款等非惡意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。
遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。
方法三：逾期不嚴(yán)重酌情放貸
不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對寬松。
一般來說，你把握好一個數(shù)據(jù)：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。
而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時還款習(xí)慣，不良信用記錄自動消除了。
方法四：換一個主體身份來辦理房屋抵押貸款
征信不良導(dǎo)致你不能辦理房屋抵押貸款，那么可以通過用父母、夫妻、子女的身份來辦理的。
通常抵押物的價值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個人征信條件放寬一些。
亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。