很多人的房產(chǎn)都不在自己名下，但是又想用這些房產(chǎn)進行抵押貸款？是不是不在自己的名下就不能貸款了呢？

肯定是可以的。

銀行在進行抵押貸款時有一個準入條件：第三方抵押。

簡單理解為就是借款人和抵押人可以不是同一個人。

當借款人個人資質(zhì)不夠不能申請到貸款的時候可以申請第三方抵押。

假如兒子想用房產(chǎn)抵押，但是兒子的資質(zhì)不好或者達不到銀行要求的條件，母親名下有房子，那么兒子就可以作為借款人，母親作為抵押人。

大多數(shù)的情況下銀行是會接受第三方抵押的，但是一般也僅限直系親屬。

直系親屬包括：父母和子女；夫妻。

那么不是不是直系親屬的可以進行抵押嗎？

大多數(shù)的銀行是不愿意做非直系親屬的抵押的。

假如想要非直系親屬進行抵押，大家可以先考慮一個問題。

在這個人情淡漠的社會，人家為何要給你做抵押？我們可以換位思考一下，如果是你的一個親戚朋友，你愿意用自己的房子給他們做抵押嗎？

一般情況下，除了自己的血緣至親外，其他人大多數(shù)是不愿意的。

即使找到了愿意接受非直系親屬的抵押的銀行，要求也會相對復(fù)雜、更嚴格。

大家可以看下某銀行接受第三方抵押（直系和非直系親屬都可）的產(chǎn)品要求：

借款人要求：企業(yè)法人、股東（占比30%以上），個體工商戶經(jīng)營者，小微企業(yè)。

經(jīng)營要求：營業(yè)執(zhí)照注冊地、抵押物均位于主城區(qū)，實際經(jīng)營一年以上。

抵押物要求：20年以內(nèi)的房齡，借款年限+房齡≤30年，住宅和一樓臨街底商。商住和寫字樓不得準入。

征信要求：近兩年逾期不超連三累六，近三個月網(wǎng)貸不超5次，近兩年無涉訴、未被執(zhí)行。

貸款期限：1-5

額度：個人最高500萬，小型企業(yè)最高2000萬。

利息：1年期月息4厘9；5年期月息5厘4.

天無絕人之路，在自己條件達不到銀行標準的時候，名下沒有什么資產(chǎn)的時候，可以考慮進行第三方抵押，但前提需要對方同意，而且在還款期間要遵守承諾，按時足額還款，避免給抵押人帶來征信上的污點。