首先，按揭房可以抵押貸款，核心要點是看此房還有沒有二押空間。

一般銀行抵押貸款成數(shù)7到7.5成，拿房子現(xiàn)在的估值乘以70%，再減掉未還按揭款，就是你二抵可以拿到的貸款額度，記住是后減按揭貸款余額，不是先減。

以1000萬估值的房子舉例，如果按揭貸款還有200萬未還清，那么你現(xiàn)在二抵能拿到的貸款額度就是500萬左右，你算明白了嗎？

這只是理論上的額度，實際操作中還有以下問題。

發(fā)生過貸款還清了，再貸批不出來的情況，或者批出來了，利率高多了，再或者批出來了，還掉配資所剩無幾，也沒必要折騰。

如果是銀行的30年按揭貸款，建議不要還，直接找能做的銀行操作二抵，前面寫過一篇文章講此事，你可以參考。

信托、信保、小微貸公司一般都能接受各種住宅的二抵，只是利息高。

2、二抵都以住宅為主，抵押物價值相對比較穩(wěn)定，像商鋪、辦公樓、廠房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找資金把貸款余額還清，再次抵押貸款，

3、二抵一般要求為經(jīng)營性抵押貸款，要有正常經(jīng)營的公司，有開票，有流水。

5、一般情況下，能做二抵的，都是因為房子買得比較早，中間升值了，去掉貸款余額還有一定的空間，值得操作。

以上是對一抵、二抵的介紹，那么二抵和一抵有什么區(qū)別呢？

看到這里明眼人都想明白了吧，因為二抵比一低風(fēng)險要高，別說非銀機構(gòu)和個人資金利息比較高，就是能做的銀行利息也比一低要高差不多1個百分點。

還有就是抵押債權(quán)償還順位不同，如果借款人無法償還貸款，房產(chǎn)拍賣后，一抵優(yōu)先獲得債權(quán)償還，其次才償還第二順位債權(quán)，這是貸款機構(gòu)的事，與貸款人無關(guān)了。

當(dāng)然這種情況也極少出現(xiàn)，一出現(xiàn)就是讓人頭疼的故事。